公证合同。需要注意什么？合同中应包含哪些内容？

亲爱的用户们，

由于我们即将购买一处已有的房产，我想询问在公证合同中应该注意哪些事项，或者你们能提供哪些建议，关于我们应在合同中加入哪些内容，以确保最终处于安全的一方。我读过的内容包括，应该写明现有的缺陷。如果我知道某项东西例如X坏了，且在这种情况下仍然购买这处房产，这对我有什么帮助？还是说，这样做的目的是为了没有列出的缺陷自然是不知道的，从而保留日后如果要提出异议的可能性？

我们现在注意到以下问题：在看房时被告知所有窗户都已全部更换，但事实不完全如此。客厅窗户的框架没有更换，看起来已经很破旧了（只是玻璃更换了）。另外，花园里有一条通向水井的管线但不工作（之前我们甚至没注意到）。还有门铃坏了，可能是因为电话系统过时了。这些信息是我们最近从现任租户那里得到的。我们应该如何最好地沟通这些问题？

期待你们的建议。 :)

你好，

事先声明——我在这里不会提供法律咨询，在德国这仅限于有执业资格的顾问职业！

我读过，包括现有的缺陷应该被记录下来。如果比如X物件损坏了，我知道这一点，并且在这种情况下仍然购买该房产，这对我有什么好处？还是说，目的是那些未被列出的缺陷必然是未知的，这样如果事后想要提出异议，还保留了可能性？

首先，你必须区分“正常”的磨损现象和恶意隐瞒的缺陷，比如潮湿的地下室。二手房的状况会在公证合同中尽可能地描述清楚；如果有评估报告，一般会把它放在公证合同的通用部分。公证人——由你指定——既对你也对卖方负责，因此会提醒你们注意某些事项。

二手房没有全新的价值，这一点应该已经广为人知。但如果入住后发现，比如被隐瞒了窗户不是双层玻璃而是单层玻璃，这肯定会成为“讨论的话题” ;)

我们应该如何最好地沟通？

就像这里一样。通常善于沟通的人更容易得到帮助。

莱茵问候

....

现在我们发现以下问题：在看房时被告知所有窗户都完全更换了。但这不完全正确。客厅窗户的框架没有更换，而且看起来已经非常磨损了（只有玻璃更换了）。花园里还有一条通往井的管道，遗憾的是无法使用（我们之前根本没看到过）。此外，门铃也坏了，可能是因为电话系统老旧。我们是最近从现任租户那里得到这些信息的。我们应该如何最好地沟通这些问题？

期待你们的建议。 :)

规定是：买卖按现状进行。相关内容会以相似表述，甚至相同措辞写进公证合同。

当然，正如 所建议，可以讨论瑕疵问题。但二手房的报价才是关键。如果你认为某些地方需要翻修（无论是窗户与报价不符，还是内部门与宣传册上所述不同），那么你就需要提出另一个价格建议。
重要的不是引起兴趣的宣传册，而是房产本身。检查和核实房产是你们的责任。厨房电器也应当检查。如果你们认为因为门铃坏了可以提出另一价格建议，那就提（50欧元？？？）。然而，二手房通常以大致估价进行，比如未翻新状态每平方米1000欧元加土地价值。可能会有功能失效的情况，且工匠账单会增加重新开始的费用。除非如Bauexperte所说有恶意欺诈，否则你们不享有法律权利主张。
但这不包括已经用木材永久覆盖的地下室潮湿墙壁，房主可能也不知道。门铃坏了也不算在内 :) 买卖按现状。理论上，卖家在看房时可以保持沉默。

非常感谢你们的回复。我只是觉得遗憾的是，他没有指出缺陷，或者说他是照字面意思说的。因为他应该知道提到的那些问题。门铃只是小毛病，但窗框没有更换这一点，我会跟他谈谈。在我看来，这是一个不可忽视的价值损失，因为这是一个非常大的窗户，更换会更费钱。

租户们也说地毯还是房东的。我可以把这条条款写进合同吗？！我们会在房子里做很多事情，我不想还要承担别人的工作。

为什么？？？
我刚刚在一年前卖了我十五年前买的房子……

我现在不知道那里有什么“状况”被列举或命名！
唯一的事实是买家知道屋顶里的石棉，因为我是买方，有义务披露这一点，所以让买方知道了。
其他一切都通过价格来解决。合同中会记录一个地块和某个物件的出售（例如，有地下室的独栋住宅，建于1980年）。

你得从你的“租户权利”中感性地跳出来：卖家欠你什么都没有——要么你买这房子，要么不买。就这样。要是不买，那就别人买。

顺便说一句，我的经验是，卖房时是宣传优点而不是缺点 ;)

... 在我看来这是一种不可忽视的贬值，因为这是一个非常大的窗户，更换会更加昂贵。

再说一次：如果房子不符合你的价值，那么你就提出对你自己来说房子值多少钱的价格。大家就购买价格达成一致！

.... 我们会对房子做许多事情，我不想还接手别人的工作。

你错了：如果你想买这房子，这只是你们为了自己的家所做的工作，不是别人的工作……嘘，摇头 :rolleyes: