公证合同。需要注意什么？合同中应包含哪些内容？

你好，

非常感谢你们的回复。我只是觉得可惜的是，他没有指出任何缺陷，或者说是字面上的表达。因为他应该知道提到的问题。门铃是最小的问题，但窗框没有更换这一点，我会跟他谈谈。在我看来，这是一个不可忽视的价值损失，因为这是一扇很大的窗户，更换会更昂贵。

二手房“可能”——如果购后进行整修，整体花费往往会比同等的新房更高。如果土地不是处于热门地段，售价也会明显反映出这一点。

你所描述的是“正常”的使用痕迹；我认为你没有权利因此责怪卖方。要么你以报价购房，要么就让其他买家买。

租户也说地毯还是房东的。这个条款我可以写进合同吗？！我们会对房子做不少改动，我不想还要承担别人的工作。

这是不可避免的，因为这依然是一套二手房，每个人的审美不同。地毯及其是否存在或更换不应出现在公证合同中。如果没有严重缺陷，没有价值评估，Yvonne 是对的，公证合同写着“按现状购买”，事情就这样了。这类似于买车；车辆使用一定年限后，座椅也会因日常使用而磨损 ;)

说实话，我对你的思路没有太多理解。在我们出售私人物业（有价值评估的情况下）时，我也曾礼貌地拒绝过像你这样的买家，并祝他们找到合适的房子。

莱茵地区的问候

你好，Witalja，

在这样的谈判中，重点不是窗框（更别提地毯了，如果你不想被笑话，最好完全不要提这个话题），而是要找出当前可以接受的房产价格。

为此，首先得弄清楚自己愿意为这处房产支付多少，以及中标后还能安心入睡。这是一个整体的问题，真的不是关于那个糟糕的窗框。如果你们中标了，房产就成了你们的责任 —— 包括所有你们已知的缺陷。还有那些后续发现的缺陷，只要不属于“恶意欺诈”，或者无法证明是恶意欺诈的，你们也得接受。接受现实，这个风险必须提前权衡。如果你在公证处握手时有点犹豫，也许应该把这当作租房也有优势的一个信号。

如果这房产真的让你们满意，带个专家一起去看看吧，如果你们毫无头绪。这会花费你们x金额，但能帮你们避免未来的麻烦，或者让你们了解预计会发生的费用。之后你们就可以出价，看看会发生什么。

但我可以向你保证：如果有多个买家，而你拿地毯的问题出来，谈判就结束了。正如建筑专家所说。运气好的话也是如此。

此致
Dirk Grafe

感谢大家的积极参与。 :D

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首先你得自己弄清楚，为这套房产愿意付多少钱，拿到拍卖结果后还能安心入睡。这是一个整体性的问题，绝不是为了一个破窗框。如果你们得到了拍卖结果，你们就得承担这套房产——包括所有你们已知的缺陷。还有那些事后发现的缺陷，但不属于“恶意欺诈”范畴，或者你无法证明是恶意欺诈。接受现实，风险必须事先权衡，如果在公证处签字时手都在抖，也许应当把这当成一个信号，租房其实也有好处。

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我已经向卖方提了一个报价。所以窗框那事让我很介意，因为要不然我会少出大约500-1000欧元。因为如果我卖车给别人，说所有轮胎都是新的，但实际上只换了两个轮胎，我觉得这不合适。
他不必也不会告诉我所有缺陷，这是合理的，但我个人更喜欢诚实的方式披露信息。不多也不少。 ;)

关于地毯：我当时是问，我能否要求搬入一栋“已经清空”的房子？！
如果有人给我提价X，并且附加条件让我把两个房间的地毯拆掉，说实话我不会觉得很离谱。不过大家看法不同，也没关系。

建筑专家，我绝不是吹毛求疵的人，我知道你说的是哪类人。这些人看到的缺陷总比实际更多，就是为了压价。但我个人宁愿多花点钱保持面子，也不想像别人那样表现自己。

这个风险我早已权衡过，会承担这风险，不管缺陷如何。

... 因为否则我会出价低大约500-1000欧元。 ...

如果有人给我一个大约“~500-1000欧元更少”的报价（因为一个窗户），我会提出一个有趣的反报价，全部带走那些用膨胀螺丝固定的浴室配件，包括自动缓降的马桶盖 :D。
当然，我根本不想拆卸，换句话说就是“再见，自己找别的房子去”！

二手房买卖不能用1000欧元来抵扣。这简直可笑！
你也不会因为花园里已经40年的枫树现在比5个高品质的窗户更值钱而在卖房时加价。
二手房的买卖就是不这样操作的！

感谢大家的积极参与。:D

我已经向卖家提出了一个报价。

那这事基本定了，事后再压价会比较困难。

此致
敬礼
Dirk Grafe

ypg，你错了。房子实际上已经卖出去了，但因为我碰巧，事后才知道，我出价比别人高了2000欧，所以房子才最终卖给了我。
我也希望所有的浴室配件都被拿走。厕所即使是大理石制造的，反正也都会被拆除。

Dirk，那可能是，但我今天晚上会联系卖家。