是否需要对公证的土地合同进行审查？

你好，

土地由市政府从一个全新的建设区购买，
应该注意什么？是否应该让律师审核合同？

谢谢，
迈克尔

买卖合同本身很少会有“陷阱”，更有趣的是土地的状况 --> 尽快进行[ Bodengutachten ]。否则梦想中的房子可能要么 a) 倒塌，要么 b) 费用远超预期。

公证人“应该”其实是一个中立的调解者，衡量卖方和买方之间的利益。因此，法律上买方也可以决定在哪个公证人那里进行公证。对于市政府的出售情况，这就是一个问题，因为通常是由位于该市政府辖区内的公证人负责公证。根据公证人与市政府的关系紧密程度，合同中可能会有一些对市政府有利的小优势，但市政府也不能粗略地以未来选民（新建住宅区）居住的名义损害买方的利益。

但是，问题是，替代方案是什么。如果市政府不想对合同进行修改，那就只能卖给别人。如果你们在市政府、私有等多种地块中可以自由选择，律师可以审查合同，如果合同中有对你们不利的条款，你们就买其他地块。如果你们没有选择权，我建议还是省去请律师的钱。

但是，如果你们对某些内容不确定，需要合同解释，那就在公证前预约公证人（通常不是与公证人本人，而是与他的检查员/书记员见面）进行咨询，并让他们为你们解释。这包含在公证费用中。对于“这个合同对我有不利之处吗？”这个问题，通常会得到正确的回答（因为这是责任问题和中立义务）。

（我这里明确只指的是全权公证，例如巴伐利亚/萨克森州。对于律师公证可能存在的利益冲突，我没有相关信息。）

公证人在不清楚的情况下提问

否则进行地质勘察并确认是否还有如道路等费用需要你们承担

公证人不是用来制定公平合同的。他只是用来制定正确合同的。你是否支付每平方米1000欧元，尽管土地可能只值100欧元，对他来说无关紧要。或者你可能需要支付开发费用，或者费用的高低不保证，等等。他只会向你解释各条款的含义。是否公平，是完全不同的事情。

有不清楚的地方可以问公证人。

否则做土壤评估，并确认是否还有道路等费用要你们承担。

土壤评估由哪个机构做，大约费用是多少？

购房合同中有一条款规定，如果五年内没有建房，土地将以购买时的价格回归市政府。所以我对此持“放心”态度，不过让专业人员检查确实是个好主意。

购房价格在当地合理，所有费用都包含在内，除了土地交易税和公证费。

整个项目在巴伐利亚，由市政府选定的当地公证人负责。