诺德豪斯预制房 建造年份1979

大家好，

我和我的妻子对一处现有的房产感兴趣。我们还没有参观过这处房产，想尽快安排，因此想事先了解一些情况。与经纪人联系后得到以下信息：

位置和土地：
位于北莱茵-威斯特法伦州的乡村地区，靠近荷兰边境，能听到高速公路声音。没有直接的邻居，但对面有一个足球俱乐部。土地面积超过2700平方米，且易于维护。

房屋：

这是1979年由Nordhaus公司建造的成品房。屋顶为双坡顶，顶部有石板覆盖。居住面积154平方米。内部多年来进行了现代化改造，2014年安装了燃气供暖。从照片上看房屋也维护得不错。外部除部分窗户更换外，没有进行过维修或现代化改造。

有一个小型砌体扩建和一个小型车库，可容纳2辆车和工具（砌体建于1980年代中期）。

价格接近500,000欧元。

与经纪人联系后坦承地下室潮湿。由于地下水位上升，该地区确实有多栋房屋受影响。但地下室只能从内部修复，外部挖掘和进入不可能。我估计修复费用大约为40,000欧元，用于防水地下室。

总体来说，土地接近我们的理想。唯一负面的是对面街上的足球俱乐部，周末比赛时可能会有噪音。

我不太确定的是成品房的问题。我联系了Nordhaus公司，期望获得与建筑年份有关的有害物质信息。但房屋外观背后的情况自然也无法评估。如果地下室墙面现在潮湿，那对木材等结构会有多大影响呢？

我们之前只住过砖混结构的公寓，这些公寓的楼龄本身就影响了室内隔音效果。如果房子只是由框架结构和石膏板构成，担心在客厅看电视时声音会传遍全屋，或者上厕所时也能听见^^
有人有相关经验，可以帮我消除这些疑虑吗？

土地参考价约为300,000欧元。但以这个价钱在该地区买不到这样的土地。

根据描述，你们的第一印象如何？购买价格加上附加费用和地下室维修约为600,000欧元。

剩余资金已不足以拆除现有房屋并重建 :)

此致

Moritz

你们根本不知道a)最终翻新是否真的会花费100,000欧元，b)是否根本可能/成功。我绝不会愿意承担这些不确定性。对我个人来说，这变成无休止的噩梦的风险太大了。最近刚有一个朋友跟我讲述了他关于他的地下室在同一问题上的困扰。他快要精神崩溃了，我不希望任何人经历那样的事情。