新建单户住宅，无车库，自行施工

大家好，先打个招呼，

现在一个一直默默关注的读者变成了积极参与者，
在不久的将来，或者说大概接下来的2-3个月内，我和我的未婚妻计划开始建造一栋独栋住宅。
现在先介绍一些背景信息，关于计划和建造的内容，以及一些财务方面的信息。

关于我和我的未婚妻：
我：
年龄：24岁
职业：有道路建设技师资格的学徒，目前担任电力变电站建设/建筑施工/建筑翻新项目的项目经理
她：
年龄：21岁
职业：税务助理，目前在读经济法学专业，目标是成为税务顾问并进修注册会计师

财务情况：
自有资金：目前约4万欧元，分布为2万欧元基金，5千欧元ETF，1.5万欧元银行存款
净收入：4700欧元
每月储蓄：2800欧元
由于我和她的职位提升，未来2-3个月内净收入预计将增长至5300欧元左右。
所以，财务上我们能够承受不少，因为我们都还没有达到事业的顶点，且我们的发展空间没有上限，特别是她在最多2年内完成学业后将迎来巨大的飞跃。

建筑费用/融资情况：
地皮：7万欧元，完全配套（711平方米平地，路边有坡度，见图）
建筑费用（下面详细）：30万欧元
附加建筑费用：全部用自有资金支付
连接费用约8000欧元（可能明显更少）
融资总额：40万欧元
贷款月供约1400欧元（这是4周前的计算，贷款期限25年，部分贷款者可进行5-8%的特别还款，确切利率我目前记不得）

基础情况：
我们两个人做出建房决定其实很快，可能大多数人觉得难以理解甚至难以想象，但我们找到了彼此，奇怪的是这个想法无意识地一直在我们脑海中盘旋。
然后我就直接提出来问她是否要一起搬，毕竟我们除了工作，几乎整天都在一起，彼此能够相处，相处起来不会觉得无聊，聊天话题不断，也不会被对方的生活习惯打扰，我们俩都是一丝不苟的整理者，有时候整理得甚至有些过了。
于是我们简单计算了一下租房成本，做了比较，然后决定建房对我们俩来说是更好的选择，也更符合我们对房子的理解和所有权的期望，因为在我们当地，住宅公寓要么维护不好，要么价格过高。
这个决定不是一时冲动，也已经和家人商量过。

房子情况：
最终一致决定建房后，我开始订购各种目录，并用建筑设计软件把所有想法和我们的创意结合起来，给我未婚妻看，我们都爱上了这个设计。
设计确定后，目前只有楼梯和客厅由建筑师稍作调整，因为我们之前设计时楼梯是悬空的，窗户太大，导致空间显得过于空旷和透视过强。而我们希望厨房空间大且储物足够，有一个厨房岛和双门冰箱，因为我们都非常喜欢做饭，会花很多时间在厨房。
我们还希望客厅大且带餐桌，同时有一个可以休息、聊天、阅读的区域，也就是一个类似壁炉房的空间。
另外，希望二楼有主卧套房带浴室，同时浴室要预留桑拿设施位置，未来孩子们也要有自己独立的浴室，这基于我们目前的居住体验。
还需要一个客用浴室或者淋浴间，因为部分亲戚会经常从200公里外来访，同时一楼需要有卫生间。
一楼及二楼主卧朝向花园的窗户要大，下午阳光能照进花园，夏冬都有良好采光。
还要规划一个足够容纳我们俩工作使用的家庭办公室，因为我们俩都在家办公，我的雇主也允许我经常进行远程办公。
这就是我们的基本构想，接着我们开始讨论装修细节，并且几乎没有太多争议就做出决定。
接着开始找地皮，我们没想到两个月内就找到了，巧合的是，她父母家隔壁就有一块地皮正好适合我们，且她爸爸得知该地皮所有者有出售意向。
所以我们没多想，加上我也已经融入了村子，搬到那里距生活重心只有5公里。
此外，我也是一个绝对的工程达人和建筑控，不然不会选择现在的职业，我真心热爱建筑和建筑过程中的挑战。

关于房子整体情况：
- 约180平方米的居住面积
- 两层楼
- 无地下室，采用隔热地基板（类似Jakodur）
- 无规划许可证限制
- 采用远程供暖
- 几乎所有房间都装有地暖（我们俩都有对灰尘过敏）
- 城市别墅风格，我们喜欢现代简洁的黑灰色调，无多余装饰
- 贴砖外墙
- 3个浴室（1个儿童用，1个父母用，1个客用，带淋浴）
- 家政间用于洗衣机、储藏和家用设备，有高窗
- 无车库
- 预留2个孩子的空间和房间

尚未确定的项目：
- 屋顶光伏发电系统
- 屋檐下的射灯照明

建筑阶段说明：
房子将完全由我们自行管理施工。唯一委托外包的是建筑设计（家族朋友提供的价格比市场低很多）和可能的屋顶结构工程。
为什么能自己完成所有工作（成本约每平方米2000欧元以下）？
因为我们家族里有土方、毛坯、室内装修、暖通及水电的多位专业技师为我们提供支持，他们都已经答应帮忙。
毛坯部分我会和两名泥水工一起完成，室内装修约20个朋友也答应帮忙，或者欠我们人情。
另外，由于父亲和兄弟在建材批发商工作，材料采购还能省一些钱。
公用设施连接管线将在现有拓展时铺到地界，这些业务我因职业关系能获得优惠，但遗憾的是法律不允许我亲自施工，尽管我的专业资格足以胜任。

读到这里的朋友，我欢迎你们对我的设计（最新设计稿明天和建筑师会议后会补充）和整体计划提出正面或负面的意见和建议。
期待你们的回复、建议和批评。

你能填写一下问卷吗？
https://www.hausbau-forum.de/threads/grundrissplanung-unbedingt-vor-Beitrag-Erstellung-lesen.11714/

哪里是北方？请在平面图上标注一个指北箭头

关于平面图
一楼：我觉得楼梯有点碍事
厨房在哪里，餐厅在哪里？

二楼：主卧区很大。更衣室里放置空间很少

我建议在二楼规划一个小的家务间/储藏室。衣物需要放在那里，扫把等清洁工具也需要有地方放置。

你有没有试着把你们的家具布置画在平面图上？
例如，我觉得楼梯和露台之间的空间对餐桌来说比较窄

嗯，大约330平方米的净楼面面积的房子，由于空间布局差，其使用价值大约相当于一个简单的140平方米的房子。对此我会先等等看建筑师会怎么设计。结构上这也是一个相当大的挑战——如果能实现的话。即使是完全的电气工程，看到的这些东西300,000欧元的预算还是很乐观的。集中供热很贵。

…在我的亲戚中有些人，我对他们的了解比对你少

你看起来像个浪漫主义者

关于费用我保持沉默，我无法判断这是否有效，也无法估计其中有多少节省潜力。你仍然应该认真对待通常的警告提示……这不仅仅关乎专业经验（我暂且假设家里有人有），还涉及时间因素。自己管理通常需要更长时间。你问过的每个人都能在你需要的时候有时间吗？这一切能顺利进行吗，等等。

我会在当前版本中看设计稿。否则没有意义。

否则我现在读完挺累的 ;p

我也看到了夹层顶的问题，但是：你的玻璃幕墙（总计：7.40米 + 5.40米 + 11.20米）连同安装费用朝着六位数方向发展。这真的很严重。如果你缩小窗户，顶棚的支撑面积会自动增大。此外，在U型楼梯的背面加一道墙，作为长跨度区域的额外支撑，一切都会好起来的（需要大量……非常大量的钢筋）。

我在离你住处不远的地方有朋友，他们也是自己动手建房，利用下班时间、周末和假期（那时已经有几个孩子了）一点一点盖起来，建成了一栋非常漂亮的建筑。节省的成本非常可观——因此我可以很容易地想象你用你的预算建一个小宫殿。精神压力很大，但可以应付。如果你们一起完成了这个，进一步共同应对生活中的挑战的可能性也会增加。

我对你的设计没什么感觉，因为它完全不符合我的生活偏好。所以有几个问题：

[*]你们预计到底需要多少私密空间？在分割开的“父母睡眠区”里，有你想要的进一步空间的潜力）
[*]你可以试着观察一下自己在狭长带有凸出的空间中感觉如何，比如在餐厅里。对我来说，很难想象在客厅里能有舒适感。
[*]如果潜在的孩子们稍微大一点，是否也会使用桑拿？
[*]只有在相应的层高下，大空间才有气势。请在你的建筑费用中考虑这一点。
[*]中央楼梯对你们来说有什么意义？它确实被放在了中央位置，但既不优化通行路径，也不是建筑亮点。在我看来，它只是占用了大量改造空间，却没有带来任何好处。

多考虑你和未婚妻想要“如何”生活，而不是“住在哪儿”。当房子的建筑真正承载你们的生活，而不仅仅是一栋房子被居住时，那才是真正好的建筑。