新建区域

大家好

我需要一些关于土地增值税的建议。
我们镇计划在未来一到两年内开发一个新的住宅区。因为我们目前是租房住，所以对此非常感兴趣。早些时候我曾试图向镇政府了解具体情况，随后我被安排与一位负责人联系，并且收到了该住宅区规划草案。我知道这些地块不会作为本地居民优惠模式出售，而是以正常方式出售。它们会通过竞价方式出售。这里的最佳处理方式是什么？竞价的流程是怎样的？
我在考虑是否委托一位中介，以确保不会错过任何信息。这有意义吗？还是我应该提前联系一家建筑公司，粗略规划一座房子，并利用他们的地块服务？
当然，融资问题也很重要，这也引出了我的下一个问题。哪家银行会为价格尚未确定的地块提供贷款？他们必须知道我能出多少价。
是否应该为整个项目提前准备好融资，并确定地块的预算？那么，房子应该先由建筑公司进行规划。
如果有人能给我一些建议，告诉我该如何继续，或者有类似经历的话，我将非常感激。

此致敬礼

抱歉，自动更正弄进了一些错误
我当然不是指房地产转让税，而是指房地产购买。

此致敬礼

没有任何想法或建议
我认为最好先了解土地的预算

或者我是否应该提前联系一家建筑公司，粗略规划房屋并利用他们的土地服务？

不，你不必在购买土地之前就规划好你的房子。
但你应该通过参考建筑、样板房以及有关配置、土方工程价格等信息，了解你所在区域的建房价格。
此外，应了解你所在地区建筑用地的每平方米价格。
还应知道未来房屋的空间需求。这样可以通过参考值计算出土地、建房、建筑附加费用、配置和户外设施的大致费用。
去银行或融资顾问那里咨询的步骤也应该已经完成，这样你才能了解你的愿望和要求是否与收入相符，以及合适的程度。

显然，你们建房的想法还处于非常初期阶段。人们总会先开始索要目录，并在区域内逛建筑公司及其样板房，以便感受自己想要的东西或自己属于哪种住宅类型（砖混还是木结构，现代还是经典）。一旦如此，如果建筑公司有你们那边的土地，他们自然会主动联系你们。
房地产平台上也充满了针对新建区域预留土地的房屋供应商。

正常不会出售。是通过竞价出售的。

我以前不知道土地要竞价购买（拍卖除外）。也不知道社区通过竞标程序“正常”出售土地。

问候，Yvonne

按出价出售对你们来说是件难事。价格由市场决定。我不知道你们那边是怎么进行的——每人只有一个出价，还是像拍卖那样？如果只有一个出价，很难给你们建议？！你们能承担多少，房子对你们值多少钱？关于融资：提交出价时不必融资到位。融资肯定是在之后才会解决。和银行家聊聊可以大致了解你们能负担多少。每两个帖子里你都可以看到房价。

你好，

我需要一些关于土地转让税的建议。
我们社区计划在未来一到两年内开发新的建设用地。因为我们非常感兴趣，目前还住在租房里，我曾经一段时间试图从社区了解更多细节，随后被安排了一个解决方案，并收到了规划草案。我知道这些土地不是以本地居民模式出售，而是以竞价方式出售。

即使在施特劳斯的土地上，时间似乎总是走得不同，我还是相当确定你听错了。通常来说，只有当一块地上有旧房子，且重新开发不那么简单，或者这是一块极好的地皮时，市政才会通过竞价来出售土地。新开发区很少有这种情况；所以我认为，这里所谓的“先预定先得”的意思，尤其是每平方米的土地价格应该是已知的。

接下来该怎么做比较好？竞价是如何进行的？我在考虑是否要请房产中介帮忙，这样不会错过什么。这样做有意义吗？

如果和北莱茵-威斯特法伦的情况相似——我就是这么认为的——中介的帮助不会很大；你必须自己注意及时预订土地。

或者我是否应该先联系建筑公司，粗略规划一栋房子，然后利用他们的土地服务？当然，资金也要准备好，这让我想到下一个问题。哪家银行会为价格尚未确定的土地提供贷款？他们必须知道我能出价多少。
是不是应该先为整个项目准备融资，然后确定土地预算？那房子应该也先由建筑公司规划好。

这里常常涉及假设……

首先，你应该联系你的主银行、一位独立融资经纪人和一个保险公司。经过这些谈话后，即使没有土地和房屋报价，你也能挺清楚未来能承担多少钱，而不会让你的余生都围绕那个理想中的房子转！

接着，你需要明确想建什么样的房子：成品房还是现浇房；是多投入自己的劳力还是少投入。完整规划草案，尤其是在不了解将来土地具体参数的情况下，只会无谓地增加卖方的负担。一旦你选择了建筑方式，就可以开始接触提供该建筑方式的供应商——如果愿意，也可以考虑自助施工。阅读建造日记以及参观新建住宅区或样板房公园也非常有帮助。

然后你要等，直到可以预订或购买土地。只有在那之后，和三个供应商的咨询才有意义；同时你的测量师也可以开始工作。不过这些供应商要具备可比性；意思是成品房供应商和成品房供应商比较，低价供应商和低价供应商比较，如果你选择了此类供应商。苹果和梨的比较从来都不管用。

编辑：

在你将来发送帖子到Orff之前，请再检查一下自动校正。猜测很少有用，尤其是当需要回答具体问题时 ;)

莱茵地区的问候