与开发商的新建项目/建设图纸文件

你好，准备建房和有经验的朋友们，

经过长时间的考虑，我们决定建一栋联排别墅（委托建造）。我们有一个开发商，会以预制房的方式为我们建造整个房子。不过我们有一些各种各样的改动要求，根据开发商的价格表，这些改动费用非常昂贵。现在我们的想法是，只接手完整的毛坯房，包括窗户、前门和房屋内的所有接口。其他施工项目我想剔除出去，自行管理施工。为此我也需要开发商提供相关资料。通常我能拿到哪些资料（建筑申请、结构计算书、地质勘察报告等），哪些是我必须要的（我可能会在合同中坚持这一点，因为合同还未签订）。我们在这方面是完全的新手，肯定还会提出更多问题。我们已经决定聘请一位跟进施工的建筑师，但还没建立联系，同时合同还将由一位建筑专业背景的律师审核。非常感谢大家的回复。

Beno B-)

你好，

我们有一家开发商，为我们建造整个预制房屋。

也就是说，是一家在你的土地上建造实心房的供应商吗？

不过我们有很多变更需求，根据开发商的价格表来说，费用不可接受地高。

这总是取决于观察者的角度。尤其是当我意识到任何偏离标准的情况，在各行各业中普遍都比较昂贵。

我们现在考虑只接收包括窗户、入户门和接线的完整毛坯结构。其他工序我希望单独结算并自行管理施工。

你对这方面有多少了解，尤其有没有时间去进行必要的招标、选择工匠并最终审核他们的账单？

但我也需要开发商提供资料。通常能获得哪些资料（建筑申请、结构计算书、土壤报告等）？

这取决于你的合同。通常包括土壤报告的结果——如果这是合同约定的服务内容，还有结构计算书，当然还有图纸（不过这些还不是这个阶段的完整施工图）。

以及我必须拥有的资料有哪些（我可能会合同中坚持要求，因为合同还未签订）。

什么意思？我在想象你是不是想享受供应商“优惠”的价格，同时剥夺他们工匠的收入，还要他们免费提供合同中不负有义务提供的东西？

我们在这方面完全是新手，肯定还会有更多问题。

我倒是看出来了。

我们决定聘请一位施工全过程陪同的建筑师，但还没有联系他。

你应该尽快联系并与他讨论，了解你目前施工安排想法的优缺点。

合同还应由一位懂建筑的律师审查。

非常好。

莱茵问候

你好，

非常感谢你快速且详尽的回复。
如前所述，我们在这个领域还是比较“外行”。
所以如果我的想法显得有些天真或让人误解，还请多多包涵。
开发商将土地和预制混凝土结构的房屋一起出售。
对我来说重要的是，是否能拿到必要的文件（例如施工图纸），以便我能看到房屋内各个接口的位置，从而无缝地连接自己的规划。我绝不会单独订购和验收施工服务。这个我想交给有能力的人（建筑师）来做。
我也不是想通过合同强制要求某些服务而不支付报酬。这段话指的是我希望能在合同中保证得到的文件，以便用于后续的规划。
无论如何，我会和建筑师讨论我的项目的优缺点，可能讨论后我就会彻底放弃。
我只是想寻找一些途径，让我“特殊”的需求能纳入一个合理的预算。为此我在尝试各种方案。

祝好，
Beno

即使土地是由[Bauträger]提供的，你也会发现很难将某些工种外包给外部公司。[Bauträger]有兴趣将房屋和土地一起整体销售——如果不是卖给你们，就是卖给别人。他（很可能）不会允许别人随意进出建筑工地。即使他允许完全外包某些工种，作为外行的你也需要有人（建筑师）来负责招标和监督。这种服务也不是免费的。那么，你真的能省下那么多钱吗……？

我怀疑你通过这种方式a)能找到愿意做这件事的建筑师，b)之后费用会变得更低。谁来规划内部装修的工种，什么时候规划？很多东西其实已经需要在毛坯阶段考虑了。也许你还能在这方面谈判。因为很明显，合同签订后通常变更会非常昂贵。如果你能在签约前把这些内容提进去，或许还能争取到一些优惠。

为什么非得跟开发商一起建房，如果你们不满意的话？
这块地这么有吸引力吗？