新建项目 - 你有什么建议吗？

关于我们的建筑项目：

- 我们希望建一栋带有附属单元的独栋住宅（也可以是一栋双户住宅）。
“主住宅”应有4-5个房间，约120平方米，
附属单元应有3个房间，约80平方米。
- 土地尚未确定——我们先想看看该项目是否可行。
- 计划在斯图加特地区，约40公里范围内建设新房。
- 预算：总共约35万到最多50万欧元。
- 要求相当实在，不需要“花哨”的东西——四面墙，一个屋顶，车库和储藏空间（无论是在地下室还是单独的房间都可以）。
性价比应当合理。
- 费用明细：土地约12万，附加费用4万，花园1万，车库7千，厨房2万。剩余预算用于建造房屋。

下面是我们的问题：

1. 该项目用这个预算是否可行？若不可行，大致应准备多少预算？

在斯图加特地区以你们的价格买到地皮很难。我对那里很了解，估计地价约为300欧元/平方米。
12万欧元包含所有附加费用了吗？比如5%税费，3.57%中介费，2%公证和土地登记费？
花园预算也有点乐观，但花园可以之后再完善……我将车道和露台也算在内。
如果车库是一间3x6标准车库，7千欧元是合理的预算。
你们的预算剩下约30万用于建房。如果不建地下室，我认为可以。但是建地下室通常要4万欧元或以上，预算会很紧张。

2. 经典问题：木结构还是砖结构？我们对两种建筑材料都持开放和无偏见态度，也理解两者各有优缺点。
但我们被许多且部分相互矛盾的意见淹没了。
a) 是否正确，木屋的寿命是砖屋的三倍，而且防火性能更好？
木头通常比石头更容易燃烧 :) 就防火而言，我认为两者大致相当，因为必须使用阻燃材料。但最终着火时，任何房子都会受损。
至于寿命，没法一概而论，有30年历史的石头小屋，也有保存良好的百年老房。
我们的房屋供应商建造木框架结构房屋已有60年历史，其中一些房子至今仍然存在。更重要的是，你是否愿意未来50年内住在用当前标准建造的房子？你知道技术将如何发展吗？我认为建造代代相传的房子如今不太划算……孩子们最终都会拆了重建 :)

b) 木屋的隔音性能是否明显比砖屋差？
视施工工艺和质量而定。

c) 有供应商说木屋和砖屋一样坚固，承载能力也一样，这是真的吗？
加利福尼亚的简陋木屋当然不是，但坚固的木屋确实是……瑞典和挪威几乎全部盖这种，很难差到哪里去。

d) 你们对两种建筑方式的转售价值有什么了解？我们多次听说，木屋转售可能面临高达40%的贬值。
卖家中有真通天的预言家。如果你打算卖房，建议砖结构，因为对木屋的偏见短时间内难以改变。我认为转售价值主要取决于地段，特别是在斯图加特这种土地紧缺地区。

e) 质量相当的情况下，两种建筑材料的成本是否相近？
我们的交流表明……是的。廉价建造以后不奇怪会有问题。

f) 你们是否有关于这些材料的好坏经验？

3. 便宜的建筑公司是否必然比贵的质量差？你们是否知道既正规又质量好且预算内的建筑公司？
便宜要考虑他们为什么能便宜。可能是给员工低工资，或使用最便宜的材料。也可能后期通过“附加服务”和过高费用来抬高账单，或者是破产陷阱。

4. 关于KFW贷款：总体听起来很有吸引力。
a) 你们有相关资助经验吗？
b) 条件只要按照官网说明就容易获得吗？还是有必须注意的“陷阱”？
我们使用KFW 55贷款。5万欧元，条件优惠。缺点是10年内必须还清，否则可能成本上升。
但贷款可以随时还清，例如有遗产预期时可能划算。
通常贷款会附带效率等级等条件。

5. 我们的费用粗略估算（如上）是否差不多准确？
大致是的。我们建一栋无地下室140平方米的预制房，约21.5万加附加费用。我的一个朋友盖了栋双户带地下室住宅，总价约33万欧元。

6. 你们如何看待自动通风系统？无论木结构还是砖结构是否推荐？有不良经验吗？
我认为没有它难以建造……尤其是高效隔热的房子完全密封。如果通风不当，必然发霉，无论何种建筑方式。
从经济和采暖角度看，系统不一定划算，但居住舒适度很高。费用约7千至1万欧元。

非常感谢你们的回复 :0)！
希望能有所帮助 :)