新建工程与地下水——我应该注意什么？

大家好，

我有兴趣购买位于法兰克福迈恩塔尔-多尔尼格海姆新建的一套公寓。这三栋住宅楼共用一个地下车库，并且还有地下室空间。该地块之前是农田。

我从开发商那里收到了一份名为Grundlagenurkunde的文件。经过在网上的深入调查，我发现曾进行了地下水位下降（见附加的Grundwasserabsenkung.png）。此外，似乎安装了一个新的地下水测量点——我之所以这么判断，是因为它未出现在迈恩-金茨地区的互动地下水测量地图中。地下水下降工作由一家知名的土木工程公司完成。

合同中有以下条款：
"买方因地基及土地的物理缺陷，特别是关于面积大小、地块位置以及土壤性质的缺陷所享有的权利被排除，除非所建建筑无法在该地块上建造或按预期使用，或者地块性质导致建筑物存在实质性缺陷。明确排除土地法上的补偿请求权。卖方表示对场地污染不存在了解。"]

大家怎么看？我已经阅读了一些相关的帖子，但仍无法做出具体决定。我还应该注意哪些方面？欢迎各种意见。我觉得开发商行动得很专业，旨在确保建筑的稳定性——不过我在建筑技术方面经验有限。

谢谢，致以最诚挚的问候

我既不熟悉该地区，也不了解地面沉降的原因。在我的家乡，从70年代到2000年代，人们在原有的破碎地貌上建造了房屋，因为褐煤开采导致地下水位下降。现在褐煤开采正在迁移并即将停止，地下水位又开始回升，那些配备了相应泵站或用“白房”（Weißer Wanne）建造的房屋没有问题。其他房屋则因为霉菌部分变得不可居住。因此，我建议在建筑成本中考虑采取针对原始地下水位的措施。不过这只是一个外行的建议。

对我来说，这读起来好像建筑已经建成了？如果地下水被降低了，那就是为了建地下车库。我一开始没看到有什么异常……没有已知的污染物。地下水显然是已知的。所以应该是按建筑物能够支撑的方式建造的……