自然地窖 / 土窖

大家好，
我想请教大家关于自然地下室/土壤地下室的看法和经验。
因继承事件，家里有一栋空置的房子，简要情况如下：

建造年份约为1900年
1/12层
无外墙保温
无屋顶保温
带潜水泵的自然/土壤地下室
一楼到二楼为稻草泥浆保温层
单层玻璃木框窗户

现在我的问题是，这个地下室里装有一台安装在混凝土地板上的供暖设备，但已经多年不使用。地下室大约40平方米是自然地面，这意味着房间中间挖了一个坑，安装了潜水泵。
地下室一直潮湿，铺设在泥土/沙地面上的“露台板”总是潮湿。
地下室天花板使用非常陈旧的保温材料进行简单保温，可以看到一楼的承重横梁。
你们是否遇到过类似问题，或者有相关的经验和建议？这房子还能改造吗，比如重建屋顶（屋架非常破旧）、重新装修浴室并更换所有管道等等……

我会上传一些照片。

非常感谢大家的任何建议。

问候
丹尼尔

这样的“地窖”在大约100年历史的房子中并不罕见。暖气由于缺少连接，很可能是燃油暖气。燃油暖气只能配合油槽安装，因此在锅炉房里进行了“混凝土浇筑”。

如果你们一定要保留这处房产，应该尽量减少地窖里的湿气。市场上有各种方法，诸如通过排水管道的技术排水，化学注射。可以搜一下“Trockenlegung Keller”。也可以封闭剩余的地面。最好咨询多家专业公司。

在封闭所有地方之前，尽量了解一下你们的水管接口在过去30到40年内是否更换过。以前用的是铅制水管。

我会先和专家一起检查，确认这房子是否值得保留，还是会成为无底洞。[Fachmann]

地下室天花板用非常老旧的隔热材料简单地进行了隔热，可以看到一楼的承重梁。

你说的承重梁是什么意思？——那里的天花板系统有很多种……

我猜，这栋房子只是遗产人的住所，现在实际上没有具体用途了（？）

空置总是对建筑物存在潜在风险，部分空置也类似（长期不使用的房间，或者只是堆放杂物）。在是否值得修缮时，总要考虑修缮后是否还会继续使用该房产。

基本上，无论是建筑年份还是当时的建筑方式，甚至地下室的状况，都不能单独说明不值得修缮。

简而言之，翻新所花费的费用，对每一个完全更换的部件（管道、抹灰、窗户等）来说，和建造新房所需的成本差不多。但还要加上拆除原有部分的费用。要么在其他地方节省成本（因为这些部分可以保留，或者经过简单维修即可重新使用），要么总成本会更高。把地下室做干燥处理的耗费可能和挖新地下室差不多。

这种老房子往往有漂亮的细节，比如入口处的地砖；旧砖块也很受欢迎。旧门窗还可以用于三维扫描，帮助正宗地重建类似结构。因此，拆除时不应随意破坏。

在你们把一切封起来之前，先试着了解一下你们的供水管道在过去30-40年里是否更换过。以前用的是铅制水管。

是的，排污管是铸铁的，整个安装系统需要重新做。

我会先找专家一起查看并检查这所房子是否值得保留，或者是否只是一个无底洞。

这里的论坛有弗莱堡地区专家的列表吗？
谢谢，问候