我的介绍——这可行吗?

  • Erstellt am 2012-10-01 16:20:02

Hauskauf2013

2012-10-01 16:20:02
  • #1
你好,

我和我的男朋友,都是30岁,想买一栋需要翻修的房子。房子和土地是家族所有的,还需要估价,或者请专家对整栋房子进行评估。根据目前的地价,土地价值约为150,000欧元。其余部分还在评估中。需要做很多工作:新窗户、新供暖系统、浴室、厨房、地板、墙壁、天花板……许多我们可以自己做,但材料费用还是得我们承担。因为我之前从未真正接触过这个话题,所以我们的问题是,我们是否真的负担得起。以下是我们的财务状况:

我们俩的净收入:4,000欧元
当前含暖租金:850欧元
自有资金:20,000欧元
储蓄建筑合同满额:20,000欧元

我们也想申请翻修工作的资助。不知道有人有过经验,银行对未婚情侣贷款会不会有问题?

问题很多,希望有人能帮忙解答
:D
 

barcuda

2012-10-01 21:02:12
  • #2
首先回答一个简单的问题:根据我的经验,银行对未婚夫妇没有问题。对银行来说,最重要的是贷款人拥有一份无限期的工作合同。

为了明确融资的可行性,必须排除不确定因素,在具体情况下就是房屋的装修费用。基于平方米的住宅面积等指标估算的建筑成本也无济于事。装修费用甚至可能比新建房屋更高。我建议请专业人员/规划师制定一份装修方案,其中费用按构件计算(费用计算)。费用计算是指列出各个构件的具体数量,例如敲除并重做x平方米的抹灰,更换x个窗户等。

同时,可能的自助劳动必须切实评估,这不仅涉及手工和时间方面的问题,也涉及施工流程和明确的责任划分,以免影响保修。我的建议是:那些不能确实有把握由自己完成的工作,首先应按外包计算。

聘请鉴定专家对现有建筑进行评估是正确的第一步,但这并不能替代装修方案。

只有在尽可能具体的装修成本清单和足够的不可预见费用储备——尤其是在装修中——准备好以后,才能进行总费用清单。只有这样,才能评估融资是否以及以怎样的条件可行。

务必考虑规划费用,根据计划施工的范围,可能还需要提交建筑申请,就上述情况来看,似乎几乎是必要的。顺便说一句,一些补助项目仅在尚未开始施工时才适用。

紧急建议:寻求专业且独立的支持,制定装修方案。
 

Hauskauf2013

2012-10-02 17:38:27
  • #3
非常感谢您的详细回复。

两份劳动合同都是无固定期限的。不过其中一份还处于试用期……这可能会成为一个问题。

我本来认为银行会想要看到一个重整计划,以便批准贷款。不过我想,我们可以根据预算自己制定这样一个重整计划。我在哪里可以找到这样的专家,这大概会花费我多少?

为什么需要建筑申请?看起来是为了什么项目?
 

barcuda

2012-10-02 19:37:11
  • #4
你好,

在产生误会之前:我并不是说必须申请建筑许可——当然我无法这样判断。我建议检查是否可能需要申请建筑许可。尽管各个州的建筑法规存在差异,但全国范围内一致认为,对建筑物的(重大)改动也需要申请许可,而不仅仅是新建或扩建。例如,如果只是重新粉刷或涂刷室内墙壁,当然不需要建筑许可。但如果墙壁被移位或涉及结构承重的改动,可能需要申请建筑许可,或者需要请结构工程师参与。

确实,银行通常要求提供含费用清单的修复计划,通常需要由规划师/建筑师制定或确认。

由于我不了解你们项目的具体范围,我只能做一般性描述。我经常看到建筑业主向公司索取报价,例如更换窗户、油漆工、铺地工等,将报价加总后在施工时发现预算远远不够。修复过程中通常有以下原因:
- 出现之前未知的损坏(例如天花板的梁头腐烂)
- 公司为了在竞争中获得订单,尽可能报价低,有时明知道报价不完整,后来额外约定的服务才使费用大幅增加
- 服务内容没有完全覆盖,尤其各工种之间的衔接和过渡部分没有被充分考虑
- 没有为不可预见的情况预留“缓冲”
- 对自我劳动的能力估计过高

真的需要问自己:是否具备足够的专业知识,能够评估建筑法规情况和技术事项?

专业人士的费用当然取决于所需的服务范围。由于我对你们的项目了解不够,无法做出预测。
 

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