无债务住宅的抵押贷款 - 海外购房

大家好，

我在新加坡居住了很长时间，现在想在这里购置房产。

为了融资，我想用在德国的一套产权公寓作抵押。具体情况如下：

- 汉诺威一处位置良好的两室公寓，面积46平方米。
- 1995年购买，折算约65,000欧元。目前没有最新估价，但房价翻倍绝非不可能。无债务且无土地抵押登记。
- 计划贷款金额约为55,000至60,000欧元。

以目前的利率和贷款成数，这应该不是问题，但我在德国没有居住地址。这是否是一个硬性条件？现有地址和银行账户（comdirect）。

期待您的建议和最佳操作方案。

非常感谢！

不过我在德国没有居住地。这是一个淘汰条件吗？

不是。但并不是每家银行都会接受。

- 计划贷款金额约为55-60,000欧元

这反而很麻烦。小额贷款非常昂贵（如果能找到银行的话）。

作为组合，你是一个实际上没人愿意接待的客户（即使对银行来说风险可控）。你在国外生活，贷款金额又非常小。你打算怎么完成合同签署呢？

新加坡的房子到底值多少钱。是用来出租还是自己住。银行在面对这样的小额款项时更看重可被扣押的稳定收入。没有德国的劳动合同几乎是不可能的。德国的房子租金是多少，这样你可以更准确地计算价值并将租金进行抵押。

我觉得1-2家银行可能会在德国做这件事。

在德国的安全性，可能是出租的？

收入虽然在新加坡，但如果有一个有效的德国地址，也是有可能的。（父母等？）

但是会预期非常非常差的条件，因此问题是是否宁愿在新加坡为公寓融资，因为在银行贷款低于10万欧元时，真的会有很大的溢价。

但是如果有一个可以送达的德国地址，那是可行的。（父母等？）

关键词“送达授权”。这是一个正常的做法。 Baufinanzierung-Nord 曾经以能够很好地为新加坡的外籍人士提供服务而做过宣传。

我在整个事情上可能有点天真，以为房子作为担保就足够了。

签字这个点也很好。

谢谢你的提示。