混合区 / 70% 商业用途 30% 私人用途

大家好，
我已经默默关注一段时间了，因为我们这里的情况渐渐变得棘手，我需要你们的建议。
我拥有一块位于混合用途区的土地。除了一个或两个建筑用地外，这个混合用途区几乎已经全部建满了。有几家公司，但大部分建筑是私人住宅。
现在建设局来了，说因为我们是最后几户之一，必须遵守70%商业用途和30%私人用途的规定。但规划图中没有提到这点。社区的人推说要问建设局，建设局又让我们问社区。向建设局询问后，他们只说我们得提交建设预申请。明确表示没有建设预申请，无法出具具有法律效力的答复。
负责的社区工作人员对我们说，我们可以简单地开一个“[Ebay-Shop]”或类似的店铺，并在建筑申请中注明用途，这样看起来就像是有一家公司进驻了这座住宅。他说：“办理一个小型营业执照大概20欧元，这个问题就能解决了。”

你们怎么看？我该怎么继续？

我想找律师和税务顾问，以获得合法和安全的建议。我觉得这纯粹是浪费钱，因为官方就是想出这些荒唐的规定。
有人认识能在这种情况下帮助我们、能给出咨询的合适律师吗？我会非常感激你们。

奇怪的情况，但是如果他们就是这么要求，不管出于什么原因，我宁愿选择小型企业执照，也不愿意去找律师。至少如果这样能解决建筑管理局的问题的话。
不过依我看，这情况还是有点可疑。

我应该如何继续进行？

办理个体经营执照，并在建筑申请中相应地注明房间用途。

我觉得这纯粹是浪费钱

初次咨询期间，你可以经营个体户长达五年。

只是因为政府觉得要出台这些愚蠢的规定。

这是你的理由。规定是否愚蠢，要在阅读了土地利用规划及其说明后才能判断。

不过我认为这件事有些可疑

不。如果担心允许更多纯住宅使用会改变该建设区的区域性质，那就不要在混合区买地。若建设许可机关允许，已经入驻的公司和居民可能会提起诉讼。

非常感谢你们两位。

这块地不是我买的，而是祖母赠送给我的。

正如之前提到的，在建设规划中没有关于70/30的内容，必须事后修改才能使70/30规则具有法律效力。

那么我可能会去登记小型企业，希望这样我能安心。

后续必须修改，才能使70/30规则具有法律效力。

不需要。这是混合区。在这里住宅和商业应当混合，理想情况下保持平衡。如果混合比例有失衡的风险，就不能再批准任何加剧这种风险的事项。对此不需要额外的规定。70/30比例可能基于1998年9月8日BW行政法院的一项判决，当时认为这种混合比例仍是可以接受的。

那我可能会注册小型企业，希望这样能安稳些。

建议你最好问一位熟悉当地情况且认识审批部门人员的建筑师。负责的市政府官员如果不用负责的话，什么都能说。