缺少文件，缺乏咨询——你怎么看？

你好，晚上好，

我想通过一家开发商买一栋小房子。该开发商在一块地皮上总共建了12个项目，其中包括联排别墅和独立别墅。与中介的沟通总是很缓慢，对于具体问题的回答经常含糊其辞。我们请求提供参考资料后，已经两个星期没有收到这个人的回复，虽然位于Gründau Lieblos的HR Hausbau在建筑行业不是新人，肯定有不少资料可以提供。

不久前我们询问了以下文件：

1. 建筑的平面图和剖面图
2. 规划文件（包括地块及建筑等）
3. 土壤报告（包括土壤中的水分污染情况）及地下室的施工说明
4. 能源证书及保温证明

除了施工说明、开发商公证人提供的合同草案以及几份彩色平面图，我们手上没拿到其他东西。中介说开发商不做土壤取样，也没有能源证明（或计划），因为他们是按照2009年节能条例建造的。此外，我们甚至没有带尺寸标注的房屋剖面图，中介还说独立别墅的施工许可尚未申请。

你们怎么看？
你们认为新建房屋需要哪些文件和“检测”？

我非常感谢大家的回复。

谢谢，预先感谢，

Sandy

嗨，

有人能告诉我，在建房时一定要坚持要求哪些材料吗？
或者，你们觉得哪些材料非常重要，以及你们到目前为止的经验是什么。

那就太好了。:)

Sandý

你好 Sandy79，

在签署合同前，你无权获得特定的文件，
签订合同后，你有权获得合同中指定的文件，如施工图纸、建筑申请、结构计算、鉴定报告、节能条例证明等。如果你向开发商报销相关费用，即使你没有从他那里购买，他也一定会为你提供所有资料 ;)

你好 Sandy79，

我们去年决定在Riedberg买一套房子，之前收到了所有带尺寸的平面图、房屋外观图、一个剖面图和能源证书。
我认为这些都是应该收到的正常文件。你也别忘了建筑和性能说明！还要记得合同文件，建议你们也仔细查看！
我们还查看了土壤样本，我不确定这是否正常。
我觉得你要求的文件并不是像6Richtige说的那种“特殊文件”。

祝你建房顺利，

Angela

你好6Richtige和Angela，

非常感谢你们的回复。Angela，非常感谢你关于施工和性能说明以及合同的建议。
不过我现在有点困惑，因为你们的意见完全不同。
是不是你们说的是不同的文件？
我觉得我说的是很普通的文件，还是说平面图、建筑剖面图、能效规范证书（以及施工和性能说明）已经是特殊文件？
如果真的是这样，而你6Richtige说得对，那买房不就是“买猫在袋子里”吗？这么多钱，我真想不到会是这样。:confused:
如果没有这些资料，怎么选开发商呢？

“如果你向开发商赔付这些费用，即使你不从他那里买，他一定会提供所有资料给你 ;)”

你真的觉得我应该付钱给他拿平面图、建筑剖面图、能效规范证书和施工及性能说明吗？
还是你指的是其他文件？

此致，

Sandy

你好 Sandy79，
你列出的资料当然需要在签约前交付，而我提到的则不需要。关于节能法规证书，大家意见可能不同。

我想通过一个开发商买一栋小房子

所以你还不是客户，而是潜在客户。

有没有人能告诉我，建房时一定要坚持索要哪些资料？

作为非客户，你可以坚持要求资料，但我提到的那些资料是需要花钱的，不必免费提供给每个潜在客户。