将两块地合并，资金方面怎么办？

亲爱的同伴们，

我希望这是正确的子论坛，否则请一位管理员帮忙转移：
情况如下：我拥有（有人说是他们拥有我……）两栋房子，每栋都位于各自的地块上。
它们是贷款买的，还未还清，银行登记在土地登记簿上。

我计划在第二排拆除经济用房，并在那里建一栋新房子。楼盘图中用红色标出了新建筑的位置。

我在2020年初也曾去过建设部门，向他们介绍了我的计划。
结果是：根据建筑法规（下萨克森，1962年建筑使用条例），不能在两个地块上建房，必须将这两个地块合并。
然后将成立一个包含两套单元的业主委员会，对应这两栋房子，我仍是唯一所有者。

问题1：抵押权会相应地转写到这两个单元上，对吗？

问题2：负责新建第三栋房子（另一业主委员会单元）融资的“新”银行，会处于第一顺位吗？还是说，因为另外两个业主委员会单元已有抵押权，会有不利影响？

非常感谢大家的帮助，一旦情况更明确，或者建筑许可批准通过，会开一个专门的讨论帖。

此致
Mathias

问题1：Grundschuld会相应地转移到两个单元上，对吗？

其实它会转移到所有三个公寓上。

问题2：承接新建第三栋房子（另一个WEG单元）融资的“新”银行，是否处于第一顺位，还是因为其他两个WEG已被“抵押”，这对它来说有不利影响？

和旧银行谈谈。答案可能有两种情况。

最简单的是做三个地块。前面的各自较小，新的建筑是一个独立的地块。

我一开始也有这个想法，但由于通道问题，行不通。旧建筑左右两侧的带状区域可能不够宽，无法设置合适的GFL。[mon]可能会从后面接近...

根据建筑法（下萨克森州，1962年建设利用条例），不允许在两个地块上建造，因此必须将它们合并。

是否充分讨论了可能的替代方案（建设负担，新划分地块）？

我保持单独所有权

那为什么还要成立物业管理？

负责新建第三栋房屋（另一物业单元）融资的“新”银行，是否是第一顺位？其他两个物业受限会有不利吗？

你的计划需要完全重新评估。是否需要引入另一家银行？你是否已经与银行/多家银行沟通过？

建筑预先许可证已经通过

已经申请了吗？问了什么问题？停车位如何解决？

1962年建设利用条例

那么是否有规划许可？

非常感谢你的回复，第三栋房子还没有呢 :) 住房银行当然没问题。毕竟是一样的。我曾经向另一家银行咨询过。

这也是我的想法，但遗憾的是有一条建筑退界线。如果把地块分开，使得现有建筑的建筑权（建筑面积系数）不被违反，新房子会往后缩1米。

无论是拆分还是合并，信息是：我在右侧有通行权，也记录在邻居的土地登记簿中（他也在我的里登记）。根据建设局，这条通道宽度是足够的，因为只建两层。