寻找良好的融资条件

你好！

我刚来这里，急需帮助来为一处自用住宅融资。

这处房产价格约为410,000欧元，我可以投入约200,000欧元的自有资金。因此需要融资约210,000欧元。

本地人民银行的条件如下：

60,000欧元，期限6年，利率2.7%
150,000欧元，期限9年，利率3.5%
每年可额外偿还最高15%
还款率每年在1%到5%之间可变

有人知道更好的条件吗？如果有，是在哪家金融机构？

非常感谢大家的帮助！！！

问候
罗伯特

你好 Robert，

我们的版主 Thiemann 先生肯定会检查一下，

但乍一看情况良好。

你好，Robert，

您提到的条件我认为真的很不错。我只是对6年和9年的利率锁定期限感到有些奇怪？

您是否有寿险或住房储蓄合同，在所述期限后到期，并计划用来偿还贷款？

您融资方案的混合利率为：名义3.27%。

将KFW贷款纳入考虑时，我也会得出相同的混合利率（利率锁定期为10年，利率为3.25%）。其中我考虑了以下融资组成部分：

60,000欧元 固定6年，利率3.20%
100,000欧元 固定10年，利率3.25%
50,000欧元 固定9年，利率3.40%

特别还款每年为5%，还款计划可在利率锁定期内调整两次。

这确实是一个相当好的报价，除了利率锁定期限以外——我还没有完全理解这点。

此致

M. Thiemann

您好，Thiemann 先生！

首先，非常感谢您的快速回复！我没有人寿保险或建筑储蓄合同。这个利率锁定是银行的“报价”。

此致
Robert

您好，Robert，

从我的角度来看，这样做没有意义，因为您会承担一个不必要的提前利率变动风险——最快在6年后就会出现。

只有当您在这些时间点能够完全偿还剩余贷款时，这样做才有意义。

也许您的银行是在押注，6年或9年后会向您提供续贷方案，利率可能会更高。

您最好选择10年或15年的利率期限，以获得更长时间的利率保障。

在这种情况下，我会把示例中60,000欧元和50,000欧元的贷款合并成一笔贷款——也就是：

110,000欧元，固定10年，利率3.40%（带1%还款的建筑贷款）
100,000欧元，固定10年，利率3.25%（KfW贷款）

混合利率名义上为3.329%，仅比您手中的报价略高，但您将获得10年的利率保障。

此致

M. Thiemann

你好，Thiemann先生，

经过长时间的考虑，我甚至在考虑以下方案：

自有资金投入300,000欧元，剩余贷款金额110,000欧元通过银行贷款。计划在5年后最终偿还贷款总额。

有两个问题：

1. 在这种情况下，我可以预期的利率是多少？银行几乎没有风险，因为该房产价值远高于贷款金额。

2. 我是个体经营者；我能获得[KFW-Darlehen]吗？

提前感谢您的帮助！

此致
敬礼
Robert