根据建筑法规第34条购买具有建筑可能性的土地的合理流程

你好，

我和妻子已经愉快地寻找合适的建设用地两年了。现在我们找到了一块可能非常合适的地。目前这里没有详细的规划方案，因此适用《建筑法》第34条。那里目前有一栋1962年建造的平房。

我想了解这里最好的操作流程，尤其是时间顺序方面，以避免犯错误。

我首先向建设部门询问，我们是否可以建造两层完整的楼层，否则这将是我们的淘汰标准。建设部门的核心意见如下：

"从墙高来看，允许建造两层完整楼层。类似于一个完整楼层加一个夹层，或者一个完整楼层加一个对面或旁边的斜屋顶。"

"两层完整楼层的情况下，只能有平屋顶或低坡度的单斜屋顶，不能超过这个。这里已经进行过现场勘查。"]

当我问是否可以去官方的建筑咨询处，了解到底允许和不允许什么时，我得到了以下回复：

"最好找一位建筑师咨询，因为除了上述内容外我无法给您更多信息。由于适用《建筑法》第34条，设计上有一定的灵活性，但这是公开法律建筑咨询无法考虑的。这是建筑师的职责。
基本条件是：最多两层完整楼层的总高度，建筑深度需与邻居建筑相适应，每户有一个停车位，开放式建筑方式。
当您的建筑师完成设计后，我和同事可以审核是否符合周边环境，然后再安排建筑咨询会较为合理。"]

我联系的总承包商表示，他觉得这种做法非常非常不寻常。其他专业人士怎么看？我也不觉得理想，因为总承包商不会提供给建设部门的详细设计方案，尤其是还不确定是否购买该土地时。只有确定大致能建出我们想要的东西时，我才会考虑购买。

在这方面还出现一个问题，建设部门提到的“开放式建筑方式”与有可能建设的两层完整楼层之间的关系是怎样的？

你们会建议用什么方法去操作？购买土地的机会还不错。谈判将在一月初继续。但我只会在确定可行性后签署公证文件……我理解任何总承包商不会现在就做详细设计（可能也包括土壤调查），而且不确定最终是否会建造或是否会和他合作……

如果你们也觉得建设部门的做法不寻常，通常的流程是怎样的？

期待回复……

这里经常出现一种自我矛盾的情况。最终没有人愿意把工作（或钱或时间）投入到最终得不到报酬的事情上。

所以总得有人掏钱。而遗憾的是，这个人很可能就是你。

开放式建筑不是封闭式建筑。所以你可能不能去把这块地从左到右完全覆盖（封闭式建筑）。

地块足够宽敞。完全没问题。开放式建筑方式不指建筑主体……这对我来说就够了。

这你也可以用谷歌搜索

根据我们依据第34条拟建工程的经验，我可以这样说。该条款中写道“…融入附近环境的特征中…”，我们也是这样操作的。我们事先自己用铅笔在纸上画了一个草图，然后带着它去了建筑管理局，直接口头询问是否可行。然后直接与那些最终决定是否批准该工程的人交谈。当时负责的工作人员告诉我们，我们必须参考邻居建筑的正立面，建筑方式应如此，檐口高度不得超过周围房屋的高度。幸运的是，周围房屋的风格与我们的相符。不过我们也有一定的灵活空间。虽然理论上只能建一层半（即1.5层），但实际上我们算下来有两层，仍然得到了批准。总结来说：我的建议是与你所在地的建筑管理局负责人讨论你的设想。这不花钱，至少能让你大致了解你的设想是否可行。

/编辑：不是檐口高度，而是屋脊高度。