柏林现有土地的贷款额度

你好，

我已经读到每平方米1600-2000欧元作为大致估算——这是不是也是一个区域性数值（因为人工成本？）。

如果：

- 地块已经存在（包括所有水、电、排污等接口）——赠与公证费用约1000欧元，地势平坦，无杂草，只有草（从已有带房子的地块中分出一半土地）
- 自有资金约30000欧元，土地作为担保（价值超过150000欧元），以及3年后可支取的15,000欧元人寿保险金
- 无车库等，两层全层高度，但符合KFW政策，获得2×50000欧元贷款

我平均需要贷款多少？

我希望在20年内还清贷款，因此房子的大小其实是按这个计划来的，而不是反过来。舒适地算我每月还款约1400欧元（月收入约5000欧元）——若贷款总额为250000欧元，大约18年能还清。

除了交钥匙房屋，我预计还要支付约4-5万欧元的附加费用（油漆、复合地板/瓷砖仅材料费等）。

也就是说，加上自有资金，大约有23万欧元用于交钥匙房屋——在柏林，140-150平方米的房子还现实吗？

谢谢

顺便问一下：有人能推荐柏林的公司吗——到目前为止我关注过的有：

Rostow/Newe/Roth

也就是说，大约有23万欧元的自有资金用于一套交钥匙的房子——在柏林，140-150平方米的房子还有现实可能吗？

顺便问一下：有人能推荐柏林的公司吗——到目前为止我关注的是：

Rostow/Newe/Roth

我现在不打算完全核算你的预算，但我觉得1600欧元/平方米可能不够。在德国有些地区（如梅克伦堡、勃兰登堡外围地区、萨克森等）建房会比其他地区便宜一些。这差别会有多大呢？大概50-100欧元/平方米？但柏林绝对算不上便宜的地区！

如果你不打算或者不能做更精确的预算，按照通常做法，至少应该预估在中间水平。那样的话你只能买到125-130平方米的房子。或者你是那种完全放弃所有奢侈配置，因此建房比别人便宜的少数人之一？

我们对Newe和Roth的咨询服务觉得还可以。但归根结底，他们也都想卖自己的标准房型，对于灵活性不高。如果偏离标准方案太多，价格会变得很贵。

你好，

谢谢你的信息——在罗斯托夫，人们告诉我每平方米大约1600（150平方米房子的基础价格为213千）。如果我看到像Danwood或town+Country这样价格较低的供应商，网上报价大多在1500左右。

当然，如果你保持他们的标准，1600欧元可能是可行的。所有我认识的盖房子的人，在建房时都会选择一些额外的东西。电动卷帘，或者单价超过20欧元每平方米的瓷砖，或者更多的铺瓷砖面积，或者更多落地窗，或者更多的插座，等等。可能的调整清单很长，几乎每个建房者都会超出标准。

你好，这我已经清楚了——我更关心的是一个没有额外配置的房子——根据目前的情况，这应该在预算范围内——像电动卷帘这类东西对我来说不是很重要，我的原则是——宁愿要一个带大房间的大房子，也不要一个小的豪华房子。

如果你已经有过和Newe及Roth的经验——有没有隐藏费用是不包含在交钥匙报价里的（我听说Danwood的地基、建筑师和运输费用等是另外计算的）。

如果你是在柏林周边建房的，和哪家公司合作的？你满意吗？

好吧，我几乎可以向你保证，你也会被这些附加选项吸引，坦白说，有些附加选项确实有意义。我现在甚至不认为电动卷帘是奢侈品，而是标准配置。奢侈品则是智能家居（顺便说一下，这也非常适合后期安装）或者特殊的地板材料，比如实木地板。同样，供暖和通风系统也是，最好现在选择好一些，因为后期安装真的很麻烦。
在我看来，我们建了一栋配备齐全的168平方米的房子，为此（不包含附加费用）支付了大约22万欧元。