在土地登记转让之前，贷款合同是可能的

嗨。我有一个关于[Baufinanzierung]的问题想问大家。
有人在[Grundbucheintrag]还没有完成的情况下办理过[Baufinanzierung]吗？如果有，银行提供了什么替代材料？
背景是因为利率上涨，我们整个计划推进得很快，而且已经有一个贷款申请正在审批，条件还不错。这个地块位于一个新开发的住宅区，但我们是在三月份才买的，公证员在办理过户手续时遇到了阻碍。[Grundbucheintrag]是唯一缺少的文件。
如果[Baufinanzierung]出现问题，那真是非常令人懊恼。谢谢大家。

公证人可以再次做一个预先确认
大约需额外支付200欧元左右。
我当时就是这么做的。
我不太记得确切的术语，但你可以直接问银行或公证人。

公证人可以再次做一个预确认，大约需要额外付200欧元。 我的情况就是这样做的。 我已经忘记确切的术语了，但你可以直接问银行或公证人。

你的意思是预先登记转让吗？ 如果还没有土地登记簿登记，也可以这样做吗？ 我们这里是一个新建住宅区。

嗨，
不，我又查了一下。这个东西叫做Rangbescheinigung（也叫Notarbescheinigung）。公证人在这份证明中确认，他已经向相关部门申请了用于融资的Grundschuld。这样银行就知道，尽管还没有进行Grundbucheintragung登记，但Grundschuld已经申请，因此融资的放款没有障碍。

嗨，
不，我又查了一下。这个文件叫做等级证明（也叫公证证明）。公证人证明他已经向相关部门申请了为融资而设立的抵押权。这样银行就知道，尽管还没有土地登记，但抵押权已经申请，因此融资的付款不会有任何障碍。

谢谢，这对我确实有帮助。

我们这里在签署贷款合同时，银行还没有看到关于该土地的正式文件……他们只要求在第一次部分付款时出示公证人证明已实际登记土地抵押权的证明。