预算有限 - 新建还是全面翻新？

你好，大家这些行家，

我们正面临一个重大问题：

盖房子——是还是否！？

总体来说：
我们的预算大约是17万到18万欧元。

我们所在的社区提供面积在398到1200平方米之间的地块，价格为每平方米65欧元。所以如果我们选一个喜欢的地块，费用是38700欧元，且已经完全配套。

如果我假设房屋费用为17万欧元，通过自助劳动我能节省3万到4万欧元吗？
我们绝对可以自己做以下工作：油漆（墙纸）、瓷砖、室内门、外部门和窗户。

或者换句话说，是什么会更便宜？建筑公司的整包服务，还是自己去联系当地的公司？

总体来说：这不只是每一分钱的问题，我们还有额外的预算，这部分未计算在内，我只是想全面了解所有选项。

谢谢大家！

有问题随时问！

你好，

我觉得这不够。

我们计划建一个简单的砖混结构独栋别墅（城市别墅），面积120-125平方米，费用约为167,000欧元 + 样式选择费用10,000欧元 + 土地43,000欧元 + 购买和建筑附加费用30,000欧元 + 地板/壁纸5,000-10,000欧元，外部设施10,000-15,000欧元。
也许通过自己动手和采用另一种形式（一层半楼）可以节省一些，但空间不大，因为虽然自己干活可以节省人工费，但材料价格高，再加上同时支付租金，反而会增加成本。

以上价格未包含地下室、车库/车棚、Kfw标准、厨房及其他家具。
不过总费用大约在270,000欧元左右。

在Bauexperte网站上你可以找到很多帖文，里面有关于建筑附加费用组成的汇总。

祝好
Musketier

谢谢你的回复。

真是疯狂，竟然积累了这么多金额。“这个主意”来源于一对朋友夫妻，他们刚刚建了一栋价值19万欧元的房子，包括土地和附加费用（例如，还有地暖和衣帽间），所以也不是“最低限度”……

“Bauexperte”是谁或者是什么？

来自南海德的问候

建筑专家是一名主持人

以下是她网站上的一份清单。

1. 地块

[*]5% 地产购买税 - 各地政府不同
[*]可能有中介费，约占地价的3.5%，各地政府不同
[*]约1.5% 公证费，按地价计算
[*]三次登记于土地登记簿（1. 预售登记，2. 所有权转移，3. 抵押权登记）

2. 融资

[*]可能有咨询/贷款结算费，约占贷款总额的1.5%
[*]约0.25% 贷款准备利息，按贷款总额计算

3. 建筑准备

[*]约2800欧元至3200欧元，测量服务（合格的地形图/高程测量/定位/建筑物测量）
[*]土壤鉴定报告费，约1200欧元
[*]建筑用水/建筑用电接口的提供，约6至8欧元／立管日租，建筑用电表租金约300欧元
[*]费用（门牌号、排水许可、建筑许可），约1000至1500欧元，各地政府不同
[*]火灾/建筑责任保险，约80至150欧元／年，视保险公司而定

4. 土方工程

[*]多余土壤清运（正常土壤条件），地下室，约1500欧元
[*]内部铺设（污水／雨水管道），约2500欧元，视管线路径而定
[*]检查井、滴滤池或渗水井，约1900至2200欧元
[*]基础额外费用预留，约8000欧元

5. 房屋连接费

[*]电/燃气/水/通讯，接入下水道，约8000至8500欧元，各地政府不同

6. 费用

[*]排水管道验收，约150欧元，各地政府不同
[*]烟囱清扫工（烟囱/燃气设施验收 - 费用注意需支付两次），约200欧元，各地政府不同
[*]地籍办公室（将测量员数据接入地籍图），约150欧元，各地政府不同

总计约： 欧元 35,000 – 40,000.00

你好，

总体来说：
我们的预算大约在17万到18万欧元之间。

读起来“很多”，且肯定是辛苦赚来的/筹集来的钱；但仍然不够——即使在下萨克森州也不够。

我们社区提供65欧元的地价，地块面积在398到1200平方米之间。所以，如果我们喜欢一个地块，费用是38700欧元，且完全配套。
如果我假设房屋价格是17万欧元，通过自助劳动可以节省3万到4万欧元吗？
我们可以明确自己完成以下工作：粉刷（壁纸）、瓷砖、室内门、外门和窗户。

如果你以17万欧元作为出发点——绝大多数供应商不包含地面和粉刷工作——你将得到一个约120平方米的房子，带底板。正常的能源节约规范房屋，没有效率认证。

但是这个计算是错误的；正确的计算是：
预算：18万欧元
地块：3.9万欧元
建造附加费用：3.5万欧元
外部设施：1.5万欧元
粉刷/地面工作：1万欧元自助劳动
额外费用：1万欧元（最低）
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剩下用于梦想中的自有住房的只有7.1万欧元；这只能买50到51平方米的建成居住面积，或者半个毛坯房。

此致敬礼

你好，

“这个‘想法’出现是因为一对朋友夫妻刚刚以19万欧元含地块和附加费用建房（例如也包含地暖和更衣室），所以也不是‘最低配置’……

这些费用中包含了多少个月的失业救济金？

此致敬礼