责任/外墙抹灰和保温损坏的修复

你好，

我们正在和一个建设商建造一栋独栋住宅。昨天我们注意到外墙有两个相当大的损坏。施工经理却推卸所有责任，称损坏一定是由进行管线铺设的外包土建公司造成的。我们应该联系这些公司（Avacon，电信公司等）来修复损坏。

当然，损坏同样可能是由建设商委托的某家公司造成的，但我当然无法证明。

尽管如此，建设商有义务交付一栋无缺陷的房子给我们，对吧？
还是说我必须自己承担修复损坏的费用？

但是尽管如此，开发商有义务向我们交付无缺陷的房屋

“有也有没有”。这不幸是一个误解，因为总承包商等喜欢宣传好像确实如此。

情况非常复杂。地基承包商是你们委托的，所以如果地基承包商是造成者，开发商实际上可以推脱责任。问题是谁造成的？你们无法证明是谁，但你们的开发商也不能证明不是他。双方各执一词。

情况严重到什么程度了？我担心法律纠纷不值得。

检查一下建筑工程保险条款，看看它们是否涵盖这些内容。

首先出现的问题是，这家土建公司到底是受谁委托工作的。

另外一个问题是，幕墙是否已经验收。我认为，在验收之前，破坏、损坏或意外毁坏的风险应由承包方，也就是开发商承担。

我有不同的看法：
直到建筑工程验收之前，风险并未转移给委托方。因此，风险由承包商承担。只有在损害是由作为业主代理人的施工队造成的情况下，情况才可能不同。但承包商又该如何证明这一点呢？

幸运的是，我们委托的土木工程公司承认了他们造成了损害，因此承担责任。虽然是经过询问后才承认的，但毕竟承认了。