购买意向声明 - 建筑规划流程 - 卖方施压

你好，
我们理所当然地想建一座房子。我们住在一个土地稀缺、近年来价格大幅上涨的地区。现在我们在网上找到了一个由开发商绑定的地块。开发商也提供一些我们视觉上非常喜欢的房子。与开发商约见后，他告知了地块地址。在这次会面中，我们提出了关于额外配置的需求，比如玻璃阳台、山墙等，他表示会在下一次见面前针对具体的房型做一个价格预算，同时我们应该去看看这块地。第二次见面是在一周后。如上所述，我们对该地块的位置和价格（非常合理）都很满意，但还没真正进去过，只能从外面观察。对于我们视觉上喜欢的房型，我们想在顶层做一些平面图的改动，但还没有具体的想法。

在与房屋建设公司的代表第二次见面时，向我们提供了一份关于地块及对应房型的购买意向声明，条件是2018年春季获得融资。我们问到，因为我们还不清楚会产生哪些额外费用，比如高质量材料选择（样板房）大约4000欧元，额外的土方工程（土壤检测将在购地后进行），或者我们的平面设计需求是否在该房型中可行，对方回答说预算已经算得很充分了，建筑师会与我们一起找到解决方案，并提供建议。这是常规做法吗？我们希望能有“这就是我们的房子！”的感觉，就像“在哪儿签字？”一样。建筑师的服务总是在签订房屋建设合同之后才开始吗？如果是这样，我们的额外需求虽然已经计入了预算，但如果后来我们觉得太贵，想取消某些内容，例如在样板房选择中超出4000欧元的项目，比如不做屋顶窗户呢？

我们非常感谢您的帮助！

谁付钱谁决定音乐。按自己的节奏走，如果别人把房子挂在别人脖子上，没关系。你的财务只有你自己负责。保持冷静，做个成熟的人，面对压力，说出它，告诉销售员你想要什么。如果你们不能达成一致，那他不是适合你的合同伙伴。卡斯滕

我也同意Nordlys的看法。对于“我们一定能找到解决方案”这样的说法，我不会轻易相信。其实这句话的意思是“我们先看看情况，如果不能满足你们的要求，那么你们就得接受一个妥协，并且接受这个结果。”你们可以放心地问他是否可以进行样品预览，或者在哪里可以看选择。这样你们就能在签字前大致估算出额外费用。你们也可以直接告诉他，你们不会被施加压力。如果他期间卖给别人，那也就那样了。我们当时是在预览样品并了解大概费用后才签约的。我们当时的（经过审核的）合同里甚至写明，如果没有拿到书面的融资批准，我们可以免费退出（除了建筑师费用，金额为xxx）。口头批准我们已经拿到了。因此，只要他愿意配合，一切都可以安排。如果他不愿意，那就只能怪他运气不好了。

我和Mike的看法一样！

不知道在[Baustellungsbeschreibung]中具体包含了哪些服务和设施，但以我们的例子来说说明一下：房子报价为149000（不含土地，是一个[GÜ]），但我们在额外项目上如KfW、通风、窗户、烟囱等方面多支付了45000。另外，电气、卫生设备和瓷砖升级大约花了10000欧元。我们没有像别墅那样的装修！价格中也没有包含昂贵的凸窗或类似的东西。这些更多是或多或少必要的项目，使得目录价格变成了最终的房价。

来自路上的问候