层水 / 表面水 - 现在怎么办？！

亲爱的论坛社区，
我叫Christopher，今年32岁，正准备开始建房或购买土地。首先向社区的各位朋友们热情问好，因为这是我第一次发帖。我希望能找到一个论坛，解决这些周来一直困扰我的所有问题。

我和妻子看中了一块土地，位置非常美丽且田园诗般宜人。第一次实地考察时，我注意到居住区内所有建筑都是建在高地上的。与邻居的初步交流表明，在该地区约2.00米深处存在层状积水（地表水？）。那些建有地下室的人都必须使用盘基和排水系统建造。

但我们其实并不打算建地下室。尽管如此，我还是非常担心土壤状况。这会带来哪些不利影响？会有哪些后果？层状积水是否可能导致房屋下沉？

我已经从一家房屋供应商那里得知，像用于地热能提取的深井钻探可能会变得有问题，甚至可能根本无法进行……

期待大家的回复。

此致敬礼，祝大家晚上愉快！

Christopher

你好，Christopher，

但我们其实并不打算建地窖。不过我很担心地基情况。会有哪些缺点？会带来什么后果？是否存在由于滞水层水导致房屋下沉的可能？

首先做一些解释：

通常，滞水层的水被描述为渗水，它积存在一层渗透性较差的地层上；滞水层的水也常见于山坡地形。

由于它可能与地下水合流——地层有时会发生变化，所以使用盐水/水源热泵可能行不通。 但只要你是建筑在基础板上，这其实不必让你担心。

祝好

你好，Bauexperte，

非常感谢你的充满希望的回复。

问候

Chris。

大家好，

有什么技巧和建议可以让我在购买前促使卖方进行土地评估吗？我已经提出我们分摊费用，并在签订合同时从购房价格中扣除，但他不愿意这样做。该地区的每平方米通常价格是50欧元，而他已经自动降到了45欧元。因此，几乎没有什么议价空间。该地块面积为850平方米。

土壤分析大概要多少钱，在哪里可以委托进行？你们会强烈建议我提前进行这样的评估吗？

此致

克里斯。

你好，Christopher，

有没有什么技巧和建议，可以让卖家在购买前进行土壤评估？我已经提出我们分摊费用，并在合同签订时从购房价中扣除。但他不愿意。该地区每平方米通常收费50欧元，他自己已经降到了45欧元。所以几乎没有讨价还价的空间。土地面积是850平方米。

不，如果他不愿意接受类似的安排，你将是最后的赢家；依我看，他“只是”想尽快出售土地，不想承担额外的责任，迅速拿到现金。

土壤分析大概多少钱？在哪里可以委托？你们会强烈建议我提前做这样的评估吗？

土壤承载力的评估大约需要1000欧元左右。用关键词“Bodengutachter”和“WAF”或“Gütersloh区”在Google上搜索，你会找到相关信息。

如果土地所有者不接受你最初提到的交易，他几乎不会同意做土壤评估，除非有书面证明你确实购买该土地。公证合同中也会写类似内容，即你购买该土地，卖家不对例如历史污染负责。

此致敬礼

你好，

但如果我无论如何都会购买这块土地，那么要求进行土壤评估完全没有意义。大多数房屋供应商在签订合同时都会包含土壤评估，对吗？如果有的话，在购买土地之前拿到评估报告才会有帮助。

祝好