大型独栋住宅，带4个儿童房 - 可改成2个住宅单元

大家好，

我们计划建一栋较大的房子，预计将来有四个孩子，并且有选项让祖父母以后搬进来。
由于空间需求不会长期保持如此之高，房子应能分成两个居住单元——比如用来转租，供一个成年子女带家庭居住（就像我们自己当年成长的方式一样），或者用于灵活使用及提高转售价值。
我的父母住在北面的邻居地块；我们会尽量顾及他们的感受（他们希望继续住在那里，但身体还很健康）。

我欢迎有诚意的批评——越详细越好。

Grundstück und Rahmenbedingungen

[*]Lage: 间隙建设，无规划方案 → 参照周边不均匀环境的建筑
[*]Grundstück: 约740平方米，地势较街道高约1米，之后平坦
[*]Grundflächenzahl: 0.4
[*]Geschossflächenzahl: 未确定，2层全层数为当地常见
[*]Abstände: 与邻居距离3米，靠地界可至6米
[*]Randbebauung: 只允许搭建车棚
[*]Stellplätze: 需2个车位（车道计作第二个车位）
[*]Dachform: 斜屋顶倾斜23°，允许20°至45°
[*]Nachbarhäuser: 高度7.8至9.2米 → 计划建筑高8.81米
[*]Ausrichtung: 东面是街道，计划入口设在北面

Anforderungen der Bauherren

[*]Stil: 高效的长方体搭配斜屋顶，外观灵活
[*]Keller: 不建地下室（太多房间无法放进地下室）
[*]Geschosse: 2层+阁楼作储藏空间
[*]Bewohner: 目前2名成人、2名儿童→长期为4名儿童+可能的祖父母
[*]Raumbedarf: 4间儿童房，1间工作室（居家办公），1间客房/祖父母房，厨房，起居区，技术房，充足存储空间
[*]Küche: 开放式带厨房岛，6-8个餐位
[*]Kamin: 无
[*]Balkon/Terrasse: 无上层露台，重点放在花园
[*]Garage/Carport: 车棚
[*]Nutzgarten: 有，但非优先
[*]Fläche: 住宅面积尽可能低于200平方米（享受税收优惠，降低附带费用）
[*]目标：房子尽可能靠南侧布置，以便父母住房在南侧能有阳光

Entwurfsstand

[*]Planung: 由自由规划师按固定价格设计→作为建筑公司报价的基础
[*]Aktueller Stand: 基本定稿，计划最后一轮优化

Was gefällt uns

[*]房间布局满足所有需求
[*]洗衣房紧靠卫生间（无需上下楼搬运衣物）
[*]宽敞明亮的大厨房兼餐厅拥有大量储物空间
[*]阁楼弥补了无地下室的不足
[*]儿童房面积适中
[*]整体布局高效

Was noch nicht ideal ist

[*]走廊宽度（1.25米）有些紧凑
[*]家具布置需做些妥协，但总体满意

Wirtschaftliches

[*]Schätzung Planer: 55万至60万欧元（过时数据）
[*]Eigene Erwartung: 约65万欧元
[*]Obergrenze: 70万至75万欧元
[*]Heiztechnik: 地暖热泵

Prioritäten

[*]Unverzichtbar: 4间儿童房
[*]Verzichtbar: 必要时可牺牲部分面积或窗户数量

Entwurfsentwicklung
我们自己规划了很久，然后聘请一位设计师。
通过反复推动，进行了多轮优化。

Möblierung
客厅还要放一张大沙发和一个置于架子上的电视。各房间的大柜子可能会缩短，最后可能放书桌。工作室里可能不会摆床。
厨房岛包括炉灶和洗槽，中间是工作台，边缘有放置空间。

Besonderheiten
如果拆除两个西侧儿童房之间的墙，二楼可变成完整的四居室——开放式厨房+三个卧室+两个浴室。隔断可沿红线设置。
这极大增强灵活性——比如用于出租、租住或成年子女将来入住。
即使最坏情况（出售），平面图依然保持价值稳定并多用途。
整体上，房子给我们的感觉是对复杂空间需求的高效实现——但我们欢迎任何有据可依的批评或改进建议。

Spezifische Fragen:

[*]卧室是否设计落地窗（可能放书桌）？
[*]楼上走廊的小窗够用吗？
[*]南侧儿童房是否需要额外的南窗？
[*]房子距离南边界较近——考虑到父母住南边，这是否合理？
[*]洗衣房紧靠卫生间，预留洗衣机接口，以便分割居住单元——这样实用吗？
[*]客厅和厨房之间的墙是否可设计成非承重？额外费用约5千欧元。

Wir freuen uns über Anmerkungen zu:

[*]空间布局
[*]采光/朝向
[*]比例/家具布置/日常适用性
[*]出租性和价值发展
[*]以及其它任何建议

谢谢大家的思考！

在 Grundriss-Game 中，其他人明显更加投入。基本上我认为灵活的想法很好。当然有风险，不是所有的装饰都能完全达到，可能会有妥协。
但我在浏览时注意到以下几点：
- 地面层不要设置环形锚，并将窗户包括卷帘箱设置在目前的混凝土楼板处
- 如果将上层楼板也做成混凝土楼板，阁楼层也可以实现同样的效果
- 多用些钢筋应该可以让厨房和客厅之间的墙不承重，成本应该不会超过 5000
- 不要设置天窗，计划全屋覆盖光伏板。通过两个山墙窗户的光线已经足够
- 我会把阁楼前半部分设计成客房，后半部分作为储藏空间
- 客用卫生间建议用淋浴代替浴缸

我们自己计划了很久，然后才委托了一位规划师。

无论规划师是谁，他的钱都不值。最好快点把这烂摊子扔进垃圾桶。

我看不到规划的第一部分。房子应该建在地块的哪里？

你想建一栋适合4个孩子的房子，可能以后分成2个住宅单位，并且计划有2个停车位，其中一个还是封闭的？开个小玩笑吧？

光伏在我看来规划得不好。假设DF是南北方向，那么南面的屋顶应100%覆盖。我认为那里可以装33块模块。北面只有在有多余资金时才装。十月至三月那边完全没有收益。但那时热泵是需要的。屋顶倾角我认为也应稍微陡一些，30度。