大办公室还是独立的套房？

大家好，

时间慢慢临近。我们社区将从三月中旬开始出售新建住宅区的建地。因为我们是一家有两个孩子的家庭，所以有很大机会获得一个建地。
我已经考虑很久了，现在需要你们的意见。
因为我是老师，必须有一个办公室。我的丈夫也越来越多地在家办公，所以房间应该稍微大一点。房子应该是一个效率房40/40+。也许直接建一个附属住房作为办公室会更合理？这样可以双倍享受补贴。当然，附属住房成本也更高（5万？10万？），但也更灵活……
你们有人用附属住房作为办公室吗？这个单元需要多大？明确的是：有浴室+小厨房+独立入口。我们一个16-20平方米的房间就完全够了（加上带淋浴的卫生间和2平方米的小厨房）。
你们怎么看？

你现在到底想知道什么？无论平面图和其他要求如何，都不可能建议建造或反对建造一个附属公寓。一开始我也觉得这个想法很棒，因为可以获得双重补助并且灵活使用。但我后来放弃了这个想法，因为设计一个平面图已经够难了。如果现在还要规划一个附属公寓，事情会变得更加复杂。

一室公寓应该放在哪里？一楼，地下室
坡地
规划方案有什么规定？
通常每个住宅单位都要求停车位，等等

我们一开始也想建带有附属公寓的房子。不过这也意味着这个区域不能有通往一楼的楼梯。这样往往会破坏房屋的平面布局。我的妻子也是老师，我也在家办公（目前没什么特别的），我们为自己找到了一个好的解决方案。我的妻子在一楼有一间办公室，我的在带天井的地下室。所以你们最好把办公室设计在两个不同的楼层，否则平面布局会受到太多限制。

有人用这个附属公寓当办公室吗？单位需要多大？很明确的是：浴室 + 小厨房 + 独立入口。我们一个16-20平方米的房间就完全够了（+ 带淋浴的厕所 + 迷你厨房区（2平方米））。你们怎么看？

我们建了两个独立的住宅单元，现在先让我们的孩子们住。一套搬走后会变成办公室，另一套变成工作室。每个住宅单元都有一个浴室，一个小厨房和一个睡眠阁楼。只要从一开始就这样规划，户型图就不会失误。你提到的16平方米的面积需要加上浴室、小厨房、睡眠区域和一个衣帽间，这样一个一室公寓形式的附属公寓就完成了。

我认为你的例子/地块是绝对的例外。通常情况下，由于楼梯的原因，附属公寓确实会破坏户型。如果附属公寓能作为独立的住宅单元在底层实现，那当然是另一回事。但99%的地块都不允许这样做，因为建筑范围实在太小了。