业主共同体中排屋的土地份额？

你好，

很遗憾我对排屋和业主委员会没有经验。
所以我带着这个问题向论坛的大家请教。

在由多个排屋组成的小区中，拥有较大土地份额有什么优点和/或缺点？
我周围有一个由多个排屋组成的新小区，属于业主委员会的一部分。有些排屋价格稍高，土地份额也稍大一些。住宅面积是一样的。

我想到以下几个问题：
- 如果我拥有更多的土地面积，在业主委员会的决策中是否拥有更大的表决权？
- 如果我拥有更多的土地面积，假如将来整个建筑群被拆除，我是否会得到更大的赔偿？
- 如果我拥有更多的土地面积，我是否需要支付更高的年度土地税？
- 如果我拥有更多的土地面积，我是否需要支付更高的物业费？如果是，哪些物业费用会受到影响？
- 我曾经看到过，排屋的端头房通常比中间房拥有更大的土地份额。排屋的端头房和中间房分别有什么优缺点？

感谢大家的回复！

此致
SirGawain

1. 这取决于MEA（共有产权份额）。你需要弄清楚是否较大的土地会获得更多。但这可能不会多到足以影响投票结果。
2. 为什么以及由谁来拆除房屋？
3. 我不确定。
4. 附加费用按居住面积计算。
5. 端屋：只有一面墙与邻居相连，另外三面可以有窗户，第二个邻居那边通常是花园，购买价格可能更高。

3.: 通常不是，除非你的房子有超过220平方米的居住面积。如果没有，地块大小对联排别墅的房产税没有影响。
但是：“[altes]” 法律。未来可能会有变化。但具体情况尚不得而知。

土地是如何划分的？是专有产权还是专用使用面积？

祝好
Gabriele

在我周围有一个新的住宅小区，由多栋排屋组成，是一个业主共有体的一部分。有些排屋价格稍高，土地面积份额也稍大一些。居住面积相同。

这听起来好像土地面积是共有份额，而不是单独所有权。不过公共区域属于业主共有体。这是常见的。我自己曾拥有一块独立地块和一栋独立排屋，但在土地登记册中还拥有65份中的1/65份份额（总共有65栋排屋），但那是理性份额，不是特定人行道或垃圾场的一块土地。

如果我有更多平方米的土地面积，在业主共有体的决策中我的投票权会更大吗？

不会。每个住户单位只有一票投票权。

如果将来整个建筑群被拆除怎么办？

这些房屋不是建来拆的，而是用来居住的。

如果我有更多平方米的土地面积，我是否也需要支付更高的年度土地税？

是的。

如果我有更多平方米的土地面积，我是否要支付更高的附加费用？如果是，哪些附加费用会受到影响？

正如 所说，附加费用根据居住面积计算。派雪清扫费用可能会按面积收费……这常是业主大会上的争议点，因为法律没有明确定义。
同样，有人可能会争辩说他家的垃圾场就在旁边，不愿意付清扫费，而其他人则必须使用100米远的人行道。
公共花园和树篱也常成为争论焦点。

关于第3点：你错了， 。 以上是解释。