土地登记条目需要很长时间

你好，
我刚刚注册了账号，也有一个问题想请教。
也许你们能帮帮我们。

我们去年买了一块地，测量了一部分区域。测量申请是在九月提交的，购房合同在十月由公证人签署，十二月我们必须付款。测量是在去年圣诞节前完成的，但不幸的是，直到2015年2月6日才提交给地籍局。
现在情况是，我们上周拿到了建筑许可证，原本计划在2015年4月27日开始建设。

不幸的是，地籍局经历了结构调整，我们的申请还没有被处理。我们现在想提交紧急申请，希望两周内能拿到地籍资料（带有新地块编号），然后交给公证人办理土地登记。
同时，银行也想约个时间办理抵押登记。但这应该要等拿到地籍资料后才能办理，对吧？

请见谅，我们在这混乱的过程中已经不清楚状况了。大家都说，还没有人花这么久时间完成过。

银行也可以在测量前登记其抵押权。这样，“一块尚待测量的面积为 x 平方米的部分区域”将从总面积中被抵押。因此，这应该不是问题。

谢谢你的贡献。
所以现在已经可以设定抵押权了，尽管我们官方上还不是所有者，而且新的地块还没有形成？？？

根据上周的公证人说，我们首先需要新的地号，然后才会被登记到土地登记簿中。

会不会是我搞混了一些东西？我脑子里有太多问号。

我们买房子的买家也用了很长时间。
购房合同签订于2014年6月初，紧接着办理了地役权设立申请。登记时间：2015年1月！

我们在购房合同中也包含了一块尚需测量的子地块x。

只要购房合同中有这句话（购买的是一块尚需测量的……），仍然可以在公证处申请设立地役权登记！否则你们确实需要等到登记完成后才能继续。
你们可能还需要通过公证处申请所谓的预登记，以便更快获得银行贷款，先于地役权在土地登记簿上的正式登记。因为这实际上是两个不同的流程。不过具体情况还是公证员最清楚。

通常， Grundstückskaufverträge enthalten sogenannte „Belastungsermächtigungen“. 这里， Verkäufer hilft bei der Absicherung der Kaufpreisfinanzierung, indem er für die den Kaufpreis finanzierende Bank eine Grundschuld bestellt, die außerdem im Rang vor der oft eingetragenen Auflassungsvormerkung eingetragen wird. 通过 Sicherungszweckerklärung wird dann sichergestellt, dass die Grundschuld nur für die Kaufpreisfinanzierung gilt, welche dem Verkäufer zugeflossen ist (sein wird).

实际的批准通常 durch die hierzu im Kaufvertrag bevollmächtigten Notarfachangestellten erfolgen.

这没什么问题， wirklich Tagesgeschäft.

谢谢你的回答，这让我有点安心了。
所以，我们已经在公证合同中登记了 Belastungsvollmacht。根据我目前的理解，这样可以设定 Grundschuld。我们也已经收到了 Grundbuchamt 的 Vorlassungserklärung，并且已经支付了 Grunderwerbsteuer。
那么你们现在仍然会开始建造，即使我们还没有登记在 Grundbuch 上？如果卖家因为某些原因突然退出，而我们已经在土地上建好了毛坯房怎么办？
你们觉得这是一个值得承担的风险吗？
我们的独立建筑工程师对这种情况的看法是，有时候人生中确实需要冒险。