土地购买洪水区 + 土地分割

你好，
我打算在Marburg Biedenkopf区Neustadt地段的第20小段第16/2地块上建房。
该地块待售，面积为1962平方米，我还想将其分割，把较大的一部分卖给我的妹妹。
在黑森州的地理数据中可以看到，旁边的房屋不在洪水泛滥区，但其余的地块却在洪水区内。这是怎么回事？
紧邻的第51/3小段的房屋最后一次建造是在千年交替时。
这会给我带来什么样的费用？有没有人能给我讲解一下，并告诉我需要做什么手续？比如需要向上级或下级水务局申请，增加的房屋建设费用等？
是否也有可能提前获得规划方案以便规划？

此外，我查看了地理数据中的地下水位，发现附近的唯一两个测点离地表至少有3米的高度。
这是不是意味着我也可以建地下室？

由于我不知道会产生哪些额外费用，所以在购买这块地之前想先了解清楚，以保障安全。

顺便说一下，我们打算和Dennert公司建房。如果有人对此有建议也请告诉我。

是否有可能提前获得规划图以便进行规划？

如果有（例如在老村庄中心通常没有），那么该规划图可以在市政府查看，通常甚至可以在线查看。如果因为地下水原因不允许建地下室，这也会在规划图中注明。

我也想分享，然后把较大的一块卖给我妹妹

考虑到土地购置税，买两次不是一个好主意。

可以先卖给父母，然后他们再卖给妹妹。

这现在是瞎猜，但这难道不会导致住房建筑保险费用的问题吗？

这现在是盲目猜测，但这不会对住房财产保险的费用产生问题吗？

不会。如果房子真的位于洪水区，就根本无法为其购买洪水保险。其他费用和其他地方一样多。