当前形势下的土地购买和房屋建设 - 经验

大家好，

简单介绍一下我们的情况：
我们已经有几个月时间在办理购买一块建筑用地（之前卖方需要先清理土地登记簿上的一些地役权问题），同时我们也在计划建房。
关于我们的财务状况，可以说是稳健的。我们俩都在大型工业企业工作（IG Metall），过去五到十年我们从未为工作担忧过。因此，对于需要融资的金额，我们也没有任何顾虑。
现在，随着土地公证预约临近，当仔细观察当前经济形势时，我们开始产生不确定感。不仅是“我们的工作有多安全”的问题，还有“经济形势对房价会有什么影响”以及“选择的总承包商能否挺过未来12到18个月”的疑问，自然在我们脑海中盘旋。

因此，我非常希望能有交流。其他购房者在目前这个时期是否有类似的看法？具有多年经验的人士如何评估当前形势？

期待大家的意见！

过去80年里，危机时有发生，有些是真实的，有些只是感觉或传言。每一代人都在抱怨建房有多难，而过去却多么简单。事实是，我们目前几乎整个德国都面临住房短缺。我认为这种情况在未来20年内不会改变。

你好，

说实话——当我读到你们的情况时，只能摇头。你们似乎非常信赖IG金属奖金，但你们真的考虑过这些薪酬结构和工作保障早已不再是理所当然的吗？也许以前是这样，但时代在变。如今如果还依赖这些，可能很快会狠狠地撞上现实的墙。

把融资建立在过去几年一切照旧的基础上，真的不是最好的策略。人们应该始终假设，即使失去那些薪酬结构，也能凭借一份“普通”工作偿还贷款，以防梦想终有一天破灭。

正因为如此，尽管我有一份非常好的工作，但我自己有意识地选择不去建房。风险对我来说实在太大，我也看不到在未来一片不确定的情况下，为自己背负如此沉重的财务负担的理由。也许多一点现实，少一点幻想会更值得。毕竟我们谈论的不是几欧元，而是一大笔钱。

不过，也许这个观点能帮你们更清楚地看待问题。

你好，

说实话——当我看到你们的情况时，我只能摇头。你们似乎非常依赖IG金属奖金，但你们真的考虑过这些薪资结构和工作保障早已不再是理所当然的吗？也许以前是这样，但时代在变。如今依赖这些，可能很快就会被现实狠狠地击倒。

以保持过去几年的状态为前提来建立融资，真的不是最好的策略。应该始终假设自己可以靠“普通”工作还款，以防有一天无法再依赖现有的薪资结构做梦。

正因为如此，尽管我有一份非常好的工作，我还是有意识地选择不买房。风险实在太大了，我也看不出有什么理由承担如此沉重的经济负担，当未来远未明朗时。或许多一点现实，少一点幻想才是值得的。毕竟我们谈论的不是几欧元，而是一笔相当大的金额。

不过，也许这个观点能帮助你们更清楚地看待事情。

但是话说回来：不入虎穴，焉得虎子，或者说你错过了100%不敢尝试的机会。

风险总是存在的，但在最坏情况下，你也可以卖掉房子，总能找到解决办法。这里论坛上别人也做到了。要是离婚了怎么办？要是发生了更大的变故呢？没人知道。

如果你们确信目前能撑得住，即使有一个人拿一年失业救济，你们的工作也相对稳定，那么这基本上就能评估得差不多了。没有比这更安全的了，而我们也改变不了整体经济形势。当然，如果你们俩都失业了，那就困难了，但每个贷款买房的人都可能遇到这种情况。那时候现有的房子可能也太贵了。

不过有了房子，至少你有了30年后还清的产权，这在老年时会非常有帮助。而且通胀会在这么长时间的投资中对你有利。

除此之外，能够自己设计房子，随着时间不断优化，打造一个温馨的家，这当然和住公寓完全不同。

但话又说回来：不入虎穴，焉得虎子，或者说你错过了100%不去尝试的机会。

总是会有风险，但在最坏的情况下，你也可以卖掉房子，总能找到解决办法。论坛里其他人也已经做到过。或者分手了怎么办？如果发生更大的事情怎么办？没人知道。

如果你们确定目前能承担得起，即使有一个人失业拿失业救济金一年，且你们的工作相对稳定，那这基本上可以尽量估计得比较准确。不会更安全了，而且我们也无法改变整个经济环境。当然，如果你们两个都失业，那就困难了，但每个有贷款的房主都可能遇到这种情况。不过那时候现在的公寓可能也太贵了。
不过有了房子，你至少有了30年后还清的房产，到了老年会对你很有帮助。而且通胀对这样一个30年的投资来说，当然是利好的。

所以，我觉得你有点太轻松看待这件事了。现在建房或者买房早已不是什么常态——那是一种奢侈，必须真的负担得起。“不入虎穴，焉得虎子”在某些方面可能正确，但面对几十万欧元的贷款，玩笑就结束了。这不是一时冲动的决定，而是会在几十年里绑定你和你家人的承诺。

你说最坏情况下可以卖掉房子，这显示你对事情的看法有些轻率。房地产市场波动很大，如果你突然要卖房，不能保证卖出价和买入价相同——尤其是利率或者市场状况上涨时。那只是你必须注意的许多风险中的一个。

说实话，我对此非常谨慎，不建议仅凭希望和乐观做出这样的决定。买房不是游戏，而是人生中最大的财务决定之一——这点不能轻视。

这听起来很像Fene1907现在说的“酸葡萄”。盖房子总是有风险的，特别是当你不富裕的时候。如果你们目前的状况稳定，银行没有顾虑，且没有具体理由担心雇主，那么我会选择建房。也许不是梦幻极致的那个版本，而是一个现实一些、可以后续扩建和改进的房子。我们这里的加建计划目前搁置了，因为我的工作没有百分百稳定，我们想先观察公司的发展，主要原因是我在本地区很难找到类似高薪的职位。但我不会想把别人对买房的梦想说得这么悲观。