现在的土地 - 明年建房

大家好，

我和我的伴侣（她24岁，我27岁）的自建房计划现在变得具体了，因此我们想利用这个论坛的专业知识。

我们的情况如下：

- 我们两人都是雇员，合计净收入约3000欧元。
- 很遗憾我们没有自有资金，只能用储蓄支付楼板、家具、墙纸等。
- 目前我们正在为计划于2013年初举行的婚礼攒一笔大钱。

其实我们本想再等2-3年建房，以积累自有资金，但现在我们已经找到了理想的地块和规划图（位于埃森北部）。
我们想先预定该地块并购买，因为不能预留。
计划于2013年晚夏开始动工。
那么，能否先用灵活利率融资购买地块，明年再进行整体融资？

（带地下室、145平方米居住面积、500平方米地块的独栋Kfw70标准房）总价约为30万欧元。

我们已经非常仔细地计算了地块贷款和整体融资的月还款额，并将其纳入生活计划，模拟未来几年。我们预计整体融资月还款约1100欧元，能够轻松承担，同时还能存钱。

我们认为唯一的问题是地块融资和整体融资的时间错开。我们不知道该如何最好操作，也不知道银行是否会配合。

非常感谢您们对我们的计划提出建议和评价！

谢谢，祝好！
米歇尔

你真的确定用30万欧元买下带地基和房子的土地就够了吗？土地多少钱？不可能多出1万欧元以上。

此致敬礼

你好，

是的，我已经收到了一份完整的报价，总费用大约为 300,000 欧元。当然，特殊需求需要额外收费，但施工和服务说明中包含的数据已经非常符合我们的要求。

遗憾的是，单独的地价不明确，这一点还需要进一步确认。

祝好

用3000欧元一起全额融资30万欧元？

勇敢……

每月1100欧元，即使按1%的还款率也会非常紧张……别指望广告里的那些超低利率……在无自有资金的全额融资情况下，你们得不到那些利率！如果10年利率固定期内利率能低于4%，你们就该庆幸了……那样的话月供已经是1250欧元，剩余债务为263000欧元……也就是说，如果10年后利率涨到6%，你们就完了……

另外，只还1%的本金如果可能的话是不建议的！
还有孩子方面呢？那你们的开销会骤然增加，而且你的女朋友可能只能做兼职，收入会下降……

我建议你们再三认真考虑……尤其要记住：如果你们拿到的是房子+地块30万欧元的报价，最终费用肯定会至少多出1万到2万欧元！

你好，

我们已经获得了一个初步的大致融资报价，月供大约是1100欧元（甚至略低于此）。
这里值得一提的是，20年固定利率（高度的计划安全性）的利率条件是作为员工优惠，我们两人都可以享受。

购房项目也考虑到了孩子计划（更高的生活成本和较少的收入）。在大约1100欧元的月供下，有足够的剩余资金，在未来几年建立一个缓冲基金以应对突发情况。
这个问题对我们来说非常重要，我们所有的计算都非常保守，以免出现问题。

目前我也已经知道了含基础设施建设的地皮价格，大约是90000欧元。

此致

附注：这是从[ Bauträger ]处购买的房产。

你好，

独栋单户住宅KFW70，建筑面积145平方米，带地下室＋500平方米土地的总价格约为300,000欧元……我现在也知道了包含基础设施建设的土地价格，大约是90,000欧元。

我希望你在审查开发商时能像安排你的融资一样仔细！

145平方米的纯居住面积——即使是简单配置——在地基板上的造价已经是200,000欧元左右……而你说210,000欧元还包括地下室。如果正如你所说，价格来自开发商，那几乎所有的附加费用也应该包含在210,000欧元的总价里；毕竟附加费用大约是35,000欧元。很抱歉，但我很难相信这样一个数字背后会有一个可靠的供应商。

附注：这是从开发商那里购买的。

那么你需要为土地和房屋支付5%的房地产转让税！

此致敬礼