土地抽奖 - 做出理想的预选

大家好，

我们村（巴伐利亚）即将再次根据社会标准抽签分配地皮。我们之前参加过一次抽签，当时有6块地皮可用，而我们排在第7位，因此这次我们对自己的机会更有信心。

分配程序原定于2021/2022年年末启动，现在计划“尽快”开始。
目前建设规划尚未生效，因此我这里提供一些本年度同一村内类似建设区域的数据。

建设规划/限制
地块大小：请参阅照片中的我们的估算
坡地：是，地形等高线已标出
建筑面积比：0.35
停车位数量：每户2个车位
建筑层数：地下+一层+阁楼 或 一/二层+阁楼
屋顶形式：双坡屋顶和平顶屋顶，屋脊居中，斜顶角度20°-35°
最大高度/限制：墙高最大6.5米（檐口侧，从地面高度算起）

更多信息：
东侧紧邻当地小学，约350米处有一个生物质发电厂（无区域供暖连接），南侧是村主街道。再往南800米左右即是最近的州道。

由于报名窗口时间通常较短，我们希望提前做好准备，选出最佳的3块地皮。非常期待大家的意见。在 讨论的类似话题中，已经有很棒的建议出现。

起初我们偏好地块编号4，因为它海拔最高，面积最大，公共道路占比小。但我们目前缺乏创意，无法想出合理安置房屋的方法。至今在实地考察中也未见过从南侧入口美观且实用的房屋。我们目前唯一能想到的方案是将车位放在房屋北侧后方。

地块编号1也位于较高处，毗邻公共绿地，视觉上可以给人比实际拥有更多空间的感觉（尤其是付费部分）。但缺点是车道入口在下方。

地块编号8同样有邻近绿地的优点，但其道路占比较大，且地势较低。

地块编号9我们之前未考虑，因为担心会处于消防站影子下，但现有规划显示消防站建筑较为贴合地势，且较低。

地块编号5和6因南侧现有建筑会有明显遮阴。

你们会选择哪个地块？
我们有哪些没考虑到的问题？例如挡土墙、排水？

我们一开始偏好地块编号4，因为它地势最高，面积最大，而且靠公共道路的部分很少。遗憾的是，到目前为止我们还缺乏创意，不知道如何合理地在这里安置一栋房子。在我们的实地考察中，也还没有看到一栋房子是从南侧漂亮且合理地出入的。到目前为止，我们唯一能想象的方案是把停车位放在房子后面——也就是北侧。

原则上，我会按照图中所标注的来做。停车位设在道路前面，然后入口设在西侧山墙面。这种布局在目录中有足够多的房型图可选。
总体来说，对于这些地块，我会较少地关注入口位置，更关注你们如何利用坡地。4米高差在20-25米的长度上，应该会对花园设计带来一定难度。
基本上，我也倾向于选择上排地块。因为可以俯瞰马路和下方的房屋，这会让房子看起来比实际更大。而且这些地块的面积稍微大一点。

你问的问题好像是：我应该选择哪种汽车。

我说：保时捷。你说：但是我需要一辆适合家庭的车。

我想说的是，你应该说明对你们来说什么最重要。在所有地块上，你都可以建造一所让你真正开心的房子。

例如：
1. 花园完全沐浴在阳光下。你喜欢晒太阳吗？
5+6. 你有没有用过阳光模拟？顺便说一句，下午（下班回家时）太阳是从西边照过来的，正好照在露台上。
4. 房子尽可能朝东北方向建，入口朝南，西南方向有露台。

我觉得2号地块很讨人喜欢。等高线还算比较平行，地块也是最大的之一。建造和规划都很简单——没有进出口、转弯半径等方面的问题。仔细一看，我觉得9号地块如果想省钱而且只打算建个小房子也不错。不过我会把房子旋转90度，沿着等高线方向放置。这里需要看看规划是否允许。消防部门的麻烦程度也是个问题，但也可能是一个非常安静的邻居。

你问问题的方式好像是：“我应该选择哪辆车？”

我说：保时捷。你说：但我需要一辆适合家庭的车。

我的意思是，你应该说明对你们来说重要的是什么。你可以在任何地块上建造一个让你真正幸福的房子。

例如：
1. 花园完全沐浴在阳光下。你喜欢晒太阳吗？
5+6. 你用过日照模拟吗？顺便说一句，下午（下班回家时）太阳从西边照进来，完全照在露台上。
4. 尽可能把房子朝东北方向建，进门朝南，南西向露台

这当然是对的！

1：不，我们不喜欢晒太阳。我只能穿着罩袍+宽边帽去晒太阳。但我们喜欢自己种喜欢阳光的蔬菜。

是的，我用过日照模拟。因为我们早在2020年就知道这块地将被开发为建筑用地，所以我们在一年中和一天中的任何时间都去过草地，观察阴影。我猜“阴影感觉”会更明显，主要是因为在第6条中人们会看到农业大棚的混凝土墙。

我们一定要带地下室建房。这里适用11ant地下室规则，我们有机会节省费用。那么我是否需要从南边通过地下室进入房子？我见过很多这样的设计，觉得很不舒服。

另一个我们重视的是：花园里要有一块平坦的地方，放蹦床/戏水池。

关于视野，我还不太确定是否真的那么重要。我们经常骑车和散步，在那里享受美景。最重要的是，我们想远离现在面向村中心那面的大窗户。

我一开始觉得这两个挺讨人喜欢的。等高线还算差不多是平行的，而且这个地块是最大的之一。建造和规划都很简单——出入口、转弯半径等都没有问题。

没错！谢谢。

仔细一看，我觉得9号也不错，尤其是想省钱而且本来就只打算建个小房子。不过我会把房子旋转90度，沿着等高线放置。这得看看规划方案是否允许。消防队是否麻烦也是个问题，但邻居也可能非常安静。

我们打算建大约170平方米的房子。
消防队并不经常出动，演习也有限，而且多数是在其他农场进行。