木屋的土地和预算 - 现实价格？

我们正在思考应该如何进行预算计算……而且还处于起步阶段。

对于一座KFW 55标准的木结构预制房（瑞典房），1600欧元/平方米现实吗？

根据建筑公司的官网，他们的报价是从1500欧元/平方米起。咨询建筑公司时，他们告诉我，虽然这是KfW 55标准，但配置比较简单。1600欧元/平方米适合稍好一点的配置。

我们觉得这家供应商的110平方米的房子非常不错，到目前为止我们也没有对平面图等提出修改意见。我们想建一个没有地下室的房子。

所以，这样一套交钥匙的房子只需176000欧元。（具体情况我可能只有在看了实际的施工说明后才会知道，因为我们还处于起步阶段）这可能吗？

这里的地皮（大约700平方米）价格在18000欧元至40000欧元之间。当然也有更贵的，但要么面积太大，要么位于绝佳地段，而我们并不太需要或想要那样的位置。

2. 公证费和地税合计大约是7%。我丈夫认为这些费用是基于土地计算的，然后可以登记预期的土地担保。因为他是律师，也认识一些公证人，我希望这是正确的。

如果我按照地皮30000欧元加约3000欧元公证费和地税费用计算，那我们不算车库和外部工程，实际上预算大概只有200000欧元。

外部工程和一个普通的单车车棚（1辆车）需要预算多少？

如果我非常乐观地假设1600欧元/平方米里面实际上已经包含了一切费用（例如地质勘察、基础板、土方工程等……），这些还需要详细了解，除此之外还会有哪些其他费用？

你可以预算250千用于所有费用，你肯nst bestimmt auch andere Fliesen usw.

关于成本估算……这里有许多未知因素，可能会让成本出现很大变动。这些因素包括：
土地：位置和形状（接入点在哪里，接入点是否已经在土地上，还是仅在路面上，后端地块，坡度）？
土壤状况、历史污染、承载力、泥炭土或冲积沙地区、洪水区—这些部分通常需要通过土壤报告才能确定？
土地税——在捆绑交易（例如，土地和房屋一揽子购买，或与建筑公司XYZ绑定的土地购买）中是对整体征收的。

这里有一份建筑专家的小额外费用清单——通常作为参考还是比较合适的。
至于房屋建造成本——在不了解供应商及其服务描述的情况下，恐怕无法评估。但我怀疑其中是否包含了如土壤报告、排水和接入工程、土方工程、废料清理/替换，以及地面铺装、房屋的粉刷/抹灰等项目。

问候
I.

缺少内部接入。作为电力、燃气、水、电话，街道连接到技术室。这很快就要5000欧元到8000欧元。地质勘察。建筑申请以及根据规划方案：例如蓄水池等。然后女士会问在[公司名称]交钥匙工程做了多远，价格里是否包含地基板等。所以还是先读一下建筑说明。

所以请再多预算一点。我估计大约30万欧元甚至更多……令人震惊。但你越是关注，更多的费用就会突然出现。

我们在规划时曾估计30万欧元。很快涨到32万欧元。不久后涨到35万欧元。现在周一我们提交建筑申请，没有外部设施，费用已经达到40万欧元。不，我们没有提高要求，而是削减了，或者在增加费用的变更中删掉了其他项目。

谢谢你的回复。我也更进一步了，因为我在线找到了该公司的样板建筑描述。

服务范围包括：

- 设计方案、结构、施工、建筑技术证明的规划，如有需要也可包含建筑许可（此项为额外费用）

- 施工管理

- 建立在带地暖的热绝缘基础上，地暖铺设于所有楼层（如有需要，也可选用高绝缘热绝缘基础），包括土方工程。

- 墙体和屋顶及其结构/构造符合KFW 55标准。

- 空气/水源热泵及通风系统

- 一种立式施工的通风木质外墙，带有彩色涂层

- 采用三层玻璃隔热的木窗

- 主入口门和副入口门

- 按照DIN标准的电气安装，插座和开关的个性化设计。

- Idealstandard品牌的卫浴陶瓷洁具。

- 铺设的陶瓷瓷砖，可从指定系列中自行选择，其他款式当然可加价购买。

- 标准地板材料：哑光漆面橡木拼花地板，带踢脚线。

- 油漆工程：所有墙壁和天花板均抹灰，涂两遍分散型涂料。

具体细节我还不清楚，但应该是单层建筑。

仅房屋费用约为 200,000€ - 230,000€
然后建筑附加费用约为 35,000€
地块：50,000€
厨房 10,000€
户外设施：5,000 + x €
车棚：500 € 建材市场，5,000 - 10,000€ 木工费
准备利息
双重负担
花园小屋等等等等...

你根本没法这么快看到，你的费用就超过了 300,000€

我们建了一栋 Kfw55 预制房，没有地下室，没有地块，没有户外设施，费用约为 280,000€。全部加起来我们现在已经远远超过 400,000€