土地获取 - 早期阶段的初步想法

你好，亲爱的论坛。

我们不仅是这里的新手，而且还处于建筑构想的初期阶段。目前正在办理土地购买的公证手续。

这块土地一开始就让我们非常喜欢，尽管我们还没有很具体的“如何建造”的想法。我们现在正处于规划阶段/方向确定阶段。

附上的草图是首次构想和与一家住宅建筑公司的初步谈话结果。

目前，我们对任何建议/想法/分享的实际经验都非常感激，这会帮我们避免走弯路。

Bebauungsplan/Einschränkungen
土地面积 - 680平方米
地势 - 轻微下坡，约1.5-2米，贯穿整个土地纵深，面向道路为平地
建筑密度系数 - 0.4
容积率 - 0.8
车位数量 - 车库前一个，规定距离5米
层数 - 1.5层，允许2层
屋顶形式 - 倾斜度30-48度，最大0.87踢脚板，规定深色
朝向 - 根据草图北/南

Anforderungen der Bauherren
建在基础板上
2人，开始规划孩子（最多2个），4个用餐位

- 办公室作为纯粹且唯一的一层家庭办公室（约11平方米，需要一整面无窗长墙）

- 2个带淋浴的浴室（一层带淋浴的客用卫生间和阁楼主浴室）-> 2只狗

- 女主人坚持厨房旁边必须有储藏室，不愿妥协

- 偏保守的建筑风格，无特别要求

车库，车棚 - 草图中有一个3x7米的车库，后右侧有门通向露台/花园

Hausentwurf
设计来源：与实体房屋公司进行的粗略初次规划谈话

建筑师/设计师预估价格 - 房屋25.5万欧，附属建筑费用3万欧，土地5万欧，车库1.3万欧

含附属费用总计约35万欧元

首选供暖技术：未定（“提供的”房屋包含空气源热泵和地暖）

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten

- 可以放弃的部分：
这些已经是“基本”要求，无法放弃，否则女主人会把我埋在花园里。

房子应该多大？我想大约160平方米？价格方面如果你们比如不愿意客厅只有两个插座，可能会非常紧张甚至不可能。

我觉得这个平面图的想法还不错，但衣帽间、走廊和楼梯间也需要空间，我怀疑如图所示的空间是否足够。

建筑公司的价格依据此规划报价及其建筑服务说明书得出。例如，居住区的插座有6个... ;) 但是，我们并不幻想这些价格最终就是定局。我只是尽力在开贴时尽可能满足系统要求。

规划中考虑的房屋面积为148平方米，尺寸为11.00米（长度）×9.12米（宽度）。

平面拼贴无法准确看出房间应有的尺寸、楼梯应放置的位置等等。我也没有看到一楼/阁楼，或者第二个平面图是否象征性地表示了这些（还未划分或用白色对白色表示的房间？）

我建议先列出房间，确定尺寸并分配到楼层——对于一个一层半的房屋，膝墙高度最大87厘米，绝大部分空间位于一楼。

“无可替代的居家办公”是没有客户来访吗？否则我更希望它靠近入口。

老板娘对储藏室的要求听起来好像你并不完全认同？

楼梯位于家政间旁边，旁边是入门门。家政间门、浴室门、办公室门都在那个三个交汇的小矩形里。

办公室完全没有客户流量。目前我的办公室大致是3.3x3.7米，这完全足够。除了3米长的墙（放显示器等），没有特别的要求，办公室内也不太需要过多的自然光。我的个人愿望是将办公室与“居住区”分开。目前租赁公寓里的办公室也紧挨着浴室。我们暂且不详谈这些细节，但这样做确实有它的优点。:)

杂物间的设想有它的好处，但很难在平面图中实现。看看房屋供应商的平面图，只有比较大的房子才有杂物间+家政间+房间在一楼的设计。这里的话，杂物间是牺牲了厨房面积，厨房只剩大约8-9平米。虽然我们现在不是很爱做饭……但女主人有大量（我觉得不太必要的）“设备”，而且还要考虑孩子的使用场景。

地块大小来说，一个较小的杂物间完全足够，我们目前有大约1.3平米的杂物间，不需要太多直接连接厨房的空间。

不过，我们也不是特别擅长收拾，单独设置一个杂物间确实是有意义的。
编辑：关于尺寸，我明天可以上传供应商的设计稿，但目前我不想太早就固定在第一个设计稿上。

一个87厘米的墙裙高度比较低，可能导致屋顶檐侧的部分区域需要做成抽屉式开口。无论如何，从字面意义上来说，这确实相当“倾斜”。我首先会认真考虑这个墙裙高度是否足够。毕竟允许有两层楼。另一方面，建两层全高楼层当然费用要高得多。

储藏室绝对是件非常好的事情，我完全赞同。在你们的设计中，储藏室相对于其他房间可能有点偏大。对房间的初步想法我觉得挺好。厨房还太小，如果储藏室缩小点，情况会更好。