从市政当局购买土地，附带建设义务

大家好，

我们正在考虑从 Gemeinde 购买一块地。不过这有以下条件：
必须在合同签订后最晚两年内开始施工，并且最晚四年内完工。
如果不满足条件， Gemeinde 可以对该地块进行物权担保。
这是什么意思？如果期限只超出几个月，我们的自有劳动力还没有完成，会怎么样？整栋房子会被拆掉吗？
我们的问题是，我们的产权公寓只能在准确四年后出售，且没有投机税，而我们的自有资金都投入在里面。
这种情况下该怎么办？

这是各个社区为防止土地投机而设立的常见规定。超过2个月肯定不会有什么事！更不用说最后一张墙纸是自已贴的了。所谓“物权担保”是指社区有权回购该土地。肯定不意味着拆除！！！可能社区也不会买。社区卖地是为了筹集资金，不是反过来。所以放轻松，2年后开始建（只要有个地基板就行），一切都会好的。

我们的问题是，我们的自有产权公寓只有在整整四年后才能出售且免于投机税，而我们的自有资本就投入其中。

你们想卖出租的公寓？为什么呢？为什么不和其他人一样预先融资出售收益？

这是什么意思？如果期限只超过几个月，而我们还没有完成自助装修怎么办？那整栋房子会被拆掉吗？

通常情况下，市政府会宽松处理。他们既没兴趣，也没资金回购土地。

我们的计划其实是向家里借钱买地，然后四年后完成房子建设，在这期间把公寓卖掉，用钱还给家里，并用剩下的钱支付室内装修和外部设施。当然，根据我们是否能快速卖掉公寓，室内装修可能会延迟几个月。可能还可以通过零利率融资购买材料，然后在卖掉公寓后全部付清。这样可行吗？我们能否把土地和自有劳动当作自有资金带到银行？这会足够吗？
祝好

那么你们想不通过银行融资。也不错。

我们把土地和自我劳动作为银行的自有资金算进去？那够吗？

我们怎么知道呢？房子多少钱？土地值多少钱？有哪些自我劳动？

再问一次：为什么你们要等四年才能出售公寓？这个公寓出租了吗？

请写一篇包含所有必要信息的连贯文字（什么，什么时候，多少，怎么做，为什么……）。

是的，公寓已经出租，还要在银行贷款偿还4年。这意味着如果我们现在出售，需要缴税，偿还剩余贷款，并且还要额外支付贷款解除的赔偿金。