KFW261 - 验收期限即将到期 - 开发商未完成

你好，

我们大约在四年前申请了KFW贷款261。
很遗憾，到目前为止我们还没有完全提取这笔贷款。
贷款金额的大约三分之一仍未提取。原因是多家庭住宅的开发商仍未完成公共财产的建设。

地下室多次进水，许多其他缺陷也只是缓慢地得到处理。
由于这一情况，我们现在失去了三分之一的还款补贴。

你们会如何处理，我们有哪些选择/权利。

我们大约在四年前申请了KFW贷款261。
遗憾的是，直到今天我们还没有完全提取这笔贷款。
大约有三分之一的贷款金额仍未支付。原因是多户住宅的开发商仍未完成共有产权部分的建设。

由于该项目尚未完成，你们肯定也还没有拿到能源顾问为KfW出具的必要确认。或者他已经能够出具了？

你们会如何处理，我们有哪些选择/权利……

选择/权利：
- 向KfW再次申请延期
- 申请部分不接受（应该不产生违约金）并接受较少的贷款和较少的还款补贴
- 如果你们已经有了能源顾问的确认，也可以和你们的银行沟通，看他们是否可以不马上支付资金，而是先将资金存入银行账户并冻结
- 向开发商索赔（因逾期应该没有问题——但接下来可能会有法律诉讼）

这些是我立刻想到的几点。

如果一个多户住宅开发商在四年内由于缺陷未能使项目达到验收状态，这将极大地影响其流动性，因为投资项目的资本周转过慢。因此，建议咨询一位熟悉破产法的律师。要考虑到可能发生影响你们的破产。

总体而言，你的陈述信息还不够：因此，你们的入住是否尚未完成 / 你们是否已经实际入住并默认部分验收；开发商是否也是卖方（或者根本不是你们的直接合同方），...

我们在这套公寓已经住了两年。[Das Gemeinschaftseigentum] 本应在两年前完成。但每当暴雨时，建筑的不同部位总会进水。
这让人非常怀疑排水方案是否正确。因此，作为 [WEG]，我们委托了一位鉴定专家来解决这个问题。公寓已相应验收，但最后付款已经拖了两年未付。
开发商是卖方。

可能最好的办法是尝试提出建议，将损害费用计入账单，这是唯一的办法。

过去两年尾款一直未结清。开发商就是卖方。 可能最好的办法是尝试提出索赔，计算损失，这是唯一的途径。

希望你们作为业主委员会一起（特别是有破产法经验的律师）采取行动。尚未支付的尾款在这里可能是一个王牌，因为开发商在账面上/形式上尚未宣告破产，尽管实际上可能已处于破产状态。因此，必须防止担保资产在继续经营过程中流失和不足。我会考虑申请外部申请启动破产程序。在关于“梦之屋”/“希尔德曼”破产程序的众多帖子中， Gussek Haus 以及 Tecklenburg，我已经描述了为何在此类情况下不能抱有天真的抵销幻想。还要注意开发商和卖方是否真的是同一实体。通常情况下，这里涉及的是仅在实际控制权上同属一人的不同公司，通常是一家股份有限公司和一家合伙企业。因此，虽然拥有相同的受益所有权人，但在法律上是不同的实体。除了破产程序中违反常理的人为抵销规则外，你们还必须应对尽管名字相似，但在债权和债务方面是不同的对手方。