下萨克森州税务法院关于房地产转让税的判决

沃倫斯特基金會的舊文章

根據下薩克森州財政法院的觀點，許多建築業主必須支付過高的土地轉讓稅。稅務局通常不僅要求對土地購買價格徵收3.5％的稅（柏林為4.5％），還會對建築費用徵稅。當土地購買合約與建築合約構成「統一的履約標的」，如從開發商處購買時，就會出現這種情況。

德國最高稅務法院——聯邦財政法院目前支持這一做法。然而，下薩克森州財政法院認為這是「國內的重稅混合」，可能違反歐盟法律。因為建築業主必須為建築服務支付兩次費用，即增值稅和土地轉讓稅。

根據歐盟的一項指令，應避免此類重複徵稅。法官們現已將此案提交至歐洲法院（EuGH），以審查德國的稅務做法。

建議：對您尚未結案的土地轉讓稅通知書提出異議。請引用下薩克森州財政法院的裁決（案號 7 K 333/06）以及歐洲法院的進行中程序。

開發商建議我們提出異議。有人在這方面有經驗嗎？尤其是有範本（也歡迎私訊），因為此案可能也適用於我們的建案。明斯特財政法院雖然多年前曾做出相反判決，但仍存一線希望。

你好，

开发商建议我们提出异议。有人对此有经验吗？尤其是有没有模板（也欢迎私信发送），因为这种情况也可能适用于我们的建筑项目。明斯特财政法院虽然几年前判决相反，但仍存有一线希望。

下萨克森财政法院仅仅遵循了欧洲法院2009年5月27日的有效判例：

“欧洲法院的判决确认了对房地产转让税征税范围日益扩大的趋势。从联邦财政法院加严的判例（例如2006年8月23日判决，II R 42/04，BFH/NV 2007年第760页和2009年4月2日裁定，II B 157/08，BFH/NV 2009年第1146页）出发，税务局越来越多地依据房地产转让税法第9条第1款第1项，核算地块及其后建造建筑物的对价价值，因而越来越多地对交钥匙工程征税。

只有当新所有者自行寻找合适的建筑公司，且与土地卖方没有关联时，才_仅_考虑将税收仅针对土地部分征收......”

所以没什么新情况。如果你是分别购买土地，且需要支付房屋及土地的房地产转让税，建议委托律师。如果土地和房屋是一手购买，税务局的计算是合理的。

此致敬礼

好的。仅凭我的外行理解。我们已经从业主手中买下了这块地（通过[Bauträger]中介），并与[Bauträger]签订了建房的施工合同。也就是说，该决议是合理的，我们可以放弃提出异议吗？

你好，

好的。仅凭我的外行理解。我们从业主手中买下了这块土地（通过开发商代理），并与开发商签订了建造房屋的施工合同。也就是说，该决议是合理的，我们可以不提出异议吗？

是的，欧盟法院的判例适用于你，你可以省下请律师的钱；不过你的开发商本应该知道这一点，不应该提出这样的建议 :confused:

此致敬礼