这项努力对租户来说值得吗?

  • Erstellt am 2016-06-22 11:11:18

tabtab

2016-06-22 11:11:18
  • #1
嗨,

给专家们的一个简短问题:我们以后可能想把我们的娱乐室作为副套房出租。
房间位于暴露的地下室,配有落地窗。我们预留了电力、浴室等的接口。现在让我困扰的是两件事。副套房本身和墙体厚度。外墙是24厘米混凝土+12厘米外墙保温层。将副套房与我们家门口及设备室分开的内墙目前设计为24厘米砖墙。我觉得这有点厚。这样会损失几平方米的居住空间。墙到底需要多厚?比如17.5厘米够吗?

我们甚至还不知道是否会出租这个副套房。因为面积(大约30平方米)主要考虑给学生住。我们只是想做好准备,不论是给自己的孩子,还是出租给家庭成员/学生。也许有几年会出国,觉得到时候有两份租金收入会更好。

我只是想知道,考虑到房间大小,这个投入是否值得。房间非常明亮,但单是带一定安全功能的独立入户门就花了我们2500欧元。接口费用也要5500欧元,含浴室建造,等等。总共轻松达到1万欧元。

只是如果不做,可能以后会后悔。我们绝对不考虑在我们住的时候把房子租给陌生人。最多如前所述只租给读书的家庭成员,或者我们出去几年的时候。年纪大了可能得靠这个补贴养老金,但目前只考虑家人租赁,绝不出租给外人。

接口现在正在铺设,这也没问题。因为就算是娱乐室,我们也希望有个厨房角和厕所。

不过我很想听听你们的意见。内墙(用于出租的话)到底要多厚?24厘米还是17.5厘米就够?还是更薄也可以?
 

Jochen104

2016-06-22 11:18:33
  • #2
你好 Stefan,

如果是我,我不会太在意论坛用户的意见,而更关注你的结构工程师的意见。24厘米的墙通常是承重墙。
据我所知,除此之外没有明确的规定。但我会坚持使用24厘米的墙。
 

Sebastian79

2016-06-22 11:26:07
  • #3
当接口正在铺设时,墙厚怎么还能成为问题呢?或者是在底板上?

正如Joche所说,这必须由结构工程师来评估——他已经给出了要求。我们承重墙总是用17.5厘米的砖——但用的是轻质加气混凝土,所以可以的 ;)。
 

DG

2016-06-22 11:42:12
  • #4
你好!

我不认为你们在这种情况下能再赚回成本。如果要去国外,通常会把整套房子卖掉或出租,这样就只有一个联系人和一份账单。在家庭内出租的话,不确定是否有人会在S市或周边地区学习,如果有的话,也未必会支付市场价。大概不会。不过,家庭内部出租的房间不需要达到正式独立公寓的标准(独立证明/第二个大门等)。

如果你们年老时真的需要额外收入——你愿意出租一个30年旧的浴室吗?几乎不会,或者只能以较差的条件出租,因此从经济上讲,往往是不划算的。如果你们牢记这一点,就把接线装置和标准做得足够低,满足自用和家庭需求。如果将来真的要出租,还得装修,重新做浴室等,不过可以通过一个额外的小型外部公寓来实现这一点。

你们的建筑师还应该明确独立证明需要满足哪些条件。如果独立证明与某面墙的厚度有关,你们就得考虑是否值得。如果这是结构安全上的必须,讨论也就没意义了。

基本上,单个房产/附属套房的出租风险很高,因为所有损失都会集中在这一个房产上。我一开始也考虑过,但后来完全放弃了。从经济角度看,必须持久出租,否则这只是一个“锦上添花”的投资,很可能不划算。这样的话,为装修花费的1万欧元对你来说应该无所谓,或者你必须清楚知道这笔钱最终只是耗损,25-30年后要根据情况重新装修。

此致
敬礼
Dirk Grafe
 

tabtab

2016-06-22 11:59:10
  • #5
有趣的观点,Dirk。到目前为止我还没这样看过。
24厘米厚的墙在结构上应该是必须的,没法动了。
连接处是地面穿墙管。浴室我们暂时不做。我们只建墙和做连接,瓷砖和卫浴设备等以后需要时再装。
唉,现在放弃单独入口门已经太晚了。现在地基正在浇筑,我估计我们不能再改了。
所以我们只能接受现实。谁也不知道未来会怎样。也许我们某天需要接纳一个家庭成员。这不是我希望的,但至少我们现在有这个可能性。
 

Koempy

2016-06-22 12:06:18
  • #6
既然你们已经准备好了,那你们在经济上肯定已经计划好了。我会让人把接口装上。它们不会有害。你们以后还可以决定如何使用它们。
 

类似主题
15.03.2013燃气/电力连接,如何安装连接以及在哪里13
28.04.2014融资购房 - 出租现有的房子25
17.01.2015多媒体与无线局域网及连接22
28.09.2015是增加贷款还是出售?22
05.01.2016多户住宅出租12
11.09.2018用贷款买公寓并出租37
11.10.2016平面图 - 带有2个住宅单元的房子出租34
11.01.2019继承了公寓,什么时候卖?35
08.07.2019三居室公寓平面图评估73
06.03.2019EWH - 出售或出租13
11.10.2019墙上的接线盒——这些连接是什么?13
23.10.2019买公寓,然后买/换房子 - 小贴士23
08.03.2020前院和花园的电力连接等23
03.11.2020建房。出售还是出租公寓?52
17.12.2020带有出租公寓的财务规划17
29.04.2024多户住宅融资用于出租 - 机会?13
08.05.2021带附属公寓的新建筑 - 总承包商限制出租和KfW资助51
28.05.2021出租或出售旧房子并购买公寓14
18.01.2023出租还是出售产权公寓?危机时期的决策?87

Oben