在进行价值评估时是否需要考虑住房面积条例（WoFIV）？

(AA) 力求以非常低的价格确定一套公寓的价值。(BB) 拥有该公寓一半产权，想要出售，因此对实际市场价值感兴趣。

(AA) 委托了一位建筑鉴定专家，该专家因缺少一排砖块而扣减了10%的平方米数。他写道：“由于公寓内净空高度整体低于2.30米，因此只计入了90%的面积。”他还只按25%计算了一个虽已四面封闭且可加热的冬季花园。根据住宅面积条例（WoFIV），该冬季花园应完全计入居住面积。

(BB) 委托的一家房地产中介公司得出了与鉴定专家不同的结论，称专家没有遵守住宅面积条例（WoFIV）。

问题：谁是正确的？(AA) 和 (BB) 现在和之前一样不明白。鉴定报告的差异至少为200,000 - 300,000欧元。

谁是对的？（AA）和（BB）现在和以前一样聪明。

据我所知，住宅面积条例适用于公共资助的住房。我已经很久没见过了。通常是按照DIN 277计算的。
此外，住宅面积条例采用的标准非常低，因此计算出来的住房面积也比较小。建筑领域常用的DIN 277（我们银行专门要求我们的开发商等使用的标准）得出的住房面积较大。

像往常一样，你可以请多个鉴定人，他们各自会计算出委托人想要的结果。两者通常计算都是正确的，但采用的方法不同。你遇到的问题是，AA和BB都委托了没有能力的外行人来评估价值。告诉这两个傻瓜，请他们委托一个有资质的鉴定人来出具正式的评估报告。但这当然需要花钱，而AA和BB想省这笔钱。

非常感谢，这已经帮了不少忙。

……跟那两个傻瓜说，让他们请一个öbuv鉴定专家，出具一份正式的鉴定报告。不过这会花钱，而AA和BB想省这笔费用

虽然该专家不是“öbuv”，但至少是“PersCert TÜV Rheinland”认证。因此，他的意见可能比中介公司的更有分量。

你这边的问题是，AA和BB都让不称职的外行人来评估一个价值。告诉这两个笨蛋，让他们请一个正式的法定鉴定师来做一个正式的鉴定报告。

问题更在于，他试图最大限度地降低这个价值。是的，“真实市场价值”无非是最高可实现价值。离婚大战？无所谓。

最明智的是，两方共同（！）选定一个中立的鉴定师，并事先同意无论鉴定结果如何，都接受这个中立的鉴定报告。

否则总会质疑对方的鉴定报告，比如这样：

因此，他的意见很可能比房产中介公司的意见更有分量。

或者可以务实地直接以

200,000 - 300,000 €

的中间值达成一致。

或者直接务实地在中间见面[...]

就是这样！
妥协虽然经常很懒，但如果另一种选择是饿死的话……

……如果无法达成一致，就进行拍卖以解除共有关系（[Teilungsversteigerung]）。一转眼，房产就不见了。