用我们的融资，实现拥有梦想家园的现实吗？

大家好，

我和我的妻子（47岁和54岁）梦想拥有自己的房子！
这应该是允许的，而且也很有趣。
需要融资185000欧元，已有自有资金20000欧元。
我净收入是2000欧元，我妻子850欧元。
未来10年每月还有400欧元的养老金收入。
（也就是48000欧元）
2026年我们将从一份人寿保险中获得40000欧元，我们打算全部用于提前还款。目前我们支付450欧元的冷租。
每月我们至少可以支付800欧元的还款。
通过Accedo的还款计算器，考虑到每月850欧元的还款和40000欧元的提前还款，我计算出大约17年的贷款期限。
你们怎么看，这样买房可行吗？

提前感谢大家的意见。

首先当然是问题：
205k 买一套自住房，合适吗？如果是二手房，是否已由专家确认没有隐藏费用？
我认为在紧张的资金安排（包括贷款期限）下，即使是少量的额外费用或困难/额外资金需求，也可能导致严重的失败（没有房子，却背负债务）。

短暂更新一下：我们确实撤销了合同，并且与银行重新达成了新的协议。

30年的贷款事情我们已经放下了，因为费用实在太高。

我们现在通过以下方式获得了想要的灵活性：

5万欧元KfW贷款
8万欧元贷款，期限20年，利率1.78%，剩余部分也按20年、1.78%的利率贷款。

这样我们可以轻松地将更多资金用于偿还较小的贷款，从而在可预见的时间内降低还清贷款后的月负担。此外，通过撤销合同，我们还节省了20年内几千欧元的利息。

虽然过程很艰难，但非常值得 ))

感谢这里的建议。

简单更新一下：我们确实撤销了合同，并与银行重新协商了一份新报价。

我们放弃了30年贷款的方案，因为费用实在太高了。

我们现在得到了我们想要的灵活性，具体如下：

5万欧元的KfW贷款
8万欧元，期限20年，利率1.78%，剩余部分同样20年，利率1.78%。

这样我们可以轻松地尽可能多地偿还较小的贷款，从而在可预见的时间内降低每月的负担。此外，通过撤销合同，我们还节省了20年几千欧元的利息。

虽然过程非常艰难，但这很值得 ))

感谢这里的意见。

这和发帖人的问题有什么关系？

你好，

首先，我们当然考虑了银行会贷款多少钱。在ImmobilienScout上，我们查看了大约170,000欧元左右的房产有哪些。
例如，一个Vista联排别墅对我们来说很有吸引力，所有费用都包括在内，也就是土地、基础设施费用等等。但二手房产也不排斥，不过财务上得合适（[Max. 160000 inkl. Reno- Kosten]）
如前所述，我们想先全面了解情况。

出于多种原因，这不是一个好主意。你们几乎没有自有资本……也就是说这是超过100%的融资。此外，收入也较低。我认为一座205,000欧元的新房也不现实。每月800欧元的还款，房子的月成本可能在1000到1100欧元之间。剩下的钱真的够你们生活吗？假期等其他开销怎么办？