预留土地是否合理可建？

大家好，

在长时间的潜水后，我决定现身说话。
我们预定了一块地（BW）。面积不错，有点贵，旧的建筑规划。
这让事情有点复杂。

因此，我向各位专家提出一个（稍显挑衅性）的问题。你们认为这块地适合建房，还是应该等另一块地？

当前情况：租住独栋住宅，同一个地方。去过样板房公园，随意聊过需求，收集了房子的想法。
针对这块地和建筑规划，附近的建筑师会是我们的第一联系人。但由于对这块地是否合适有疑问，尚未联系。

暂时没有确定建筑方式、户型等，140平方米会很好，5-6个房间，其余开放。
预算：约60万欧元，不包括地价和附加建造费用。

地块 257/3
* 约722平方米
* 大约3米高差

建筑规划 11_35 Auf der Ay Gönningen
* 建筑最长14米
* 建筑最深12米
* 独栋住宅或基础不明确
* SD 35-28
* 檐口高度最高3.75米（相对于地面层楼板）
* 屋脊高度最高6.25米（相对于地面层楼板）
* 其他见图片

由于檐口高度有限且有坡度，我想到的只有建一个抬高的地下室加1.5层住宅。不过不确定这是否可行。

非常感谢任何建议。

我从没见过二层建筑的第一层高度标注（这个地块不适用），是以上层完成地板面为基准的，这很有趣。不幸的是，我这里看不出一楼地板可能高出街道多少。不过我猜，根据现有条件应该可以办到。坡度大致呈对角线走向，所以一个正方形平面或者任意纵向或横向的房屋轴线都无关紧要。也许 有时间可以和你一起深入考虑。

北坡。建筑用地的尺寸是多少？车库可以建在边界上吗？

如果我想得没错的话，你可以建一个法律上不算完整楼层的地下室，但前面会稍微突出，这样就有可能设置带窗户的居住空间/起居室，然后一楼地板的高度决定檐口的高度。
在722平方米且土地利用系数为0.3的情况下，我会选择不建地下室，试着用其他方式解决这层高的问题，保持一层带漂亮的人字屋顶，或者也可以选择错层的单坡屋顶。用错层单坡屋顶，你可以通过南侧的第三个山墙把光线引到北侧。

因此，我有一个（有点挑衅性的问题）问专家们。你们认为这块地适合建设，还是应该等另一个地块？

当然，这块地适合建设。你只需要一个懂得规划方案的设计师。可能采用错层设计。

如果情况如我所想，那么你可以建一个法律上不算完整楼层的地下室，但前面略微突出，这样就有可能设有带窗户的居住面积/休息室，然后底层楼板的高度决定檐口的高度。对于722平方米，容积率为0.3的情况，我会选择不建地下室，尝试用其他方式克服这个高度差，并且保持一层带时尚人字屋顶的设计，或者也可以选择错层单面坡屋顶。采用错层单面坡屋顶的话，你可以通过南侧的第三个山墙把光线引入北侧。

感谢你的建议。我无法从建筑规划图中得知“建筑物的高程位置”或确定的底层楼板高度基准。这会影响地下室突出部分的长度，对吗？如果缺少这个信息，情况会怎样？这难道不应该总是被定义清楚吗？我已经向建设主管部门提出了询问。至少邻近的建筑规划中规定：“新建建筑的底层楼板高度不得超过通往开发道路的道路调平面平均测量高度以上0.8米。”虽然这对这里的情况帮助不大。人字屋顶是强制要求。