使用实体房屋平面图进行预制房屋建设是否合理？

大家好，

我们刚刚在北莱茵-威斯特法伦州买了一块地。前屋主已经请了一位建筑师，负责全程陪伴采用现浇混凝土结构的建设，且已经为第1到第6阶段支付了超过5万欧元。现在已经有了建筑许可，基本上可以马上开始施工。
不过我们打算采用预制建筑方式，现在在想该如何进行。前屋主提出要把他们的设计卖给我们。无论如何，我们还得根据自己的需求调整设计（除了外部尺寸以外）。
这块地处在山坡上，可建的方案也不多，因此无论如何设计都差不多。
买下前屋主的设计然后请建筑师进行修改，再交给预制住宅供应商，这样有意义吗？还是由于建筑方式不同，原设计图纸没啥用，自己再找一个建筑师做设计更合理？
如果你们会买下这些设计——你们会出多少价（他们谈判的空间不大……）？

我们完全处于建房旅程的起点，如果问题很傻请多包涵……我们真不知道该怎么开始。

我相信单从房屋本身来说，无论是由预制房屋供应商建造还是由现浇房屋供应商建造，差别都不大。

但我很确定你们并不会真正采纳前房主的建议。既然前房主对这些资料也已经无所谓了，你们可以以100到500欧元的善意费用提供给他，并把这些资料作为样本或灵感来源使用。

我认为仅就房屋本身而言，不管是由成品房供应商建造还是由砖混结构房屋供应商建造，差别不大。

但我很确定你们并不打算完全采纳前房主的建议。既然前房主对这些资料已经无所用途，你们可以出于好意给他100到500欧元，然后把这些资料当作样本或灵感来源使用。

理论上来说没什么区别，但我们更倾向于木结构建筑。
我们原本考虑的是5000欧元，但在我看来，考虑到他们付的钱，这数额看起来还是“厚颜无耻”。
我们计划先做一个建筑师方案，然后拿着这个方案去找建房公司。问题是，如果采用他们的图纸能否省些费用，还是说根本没有区别，还是最好自己找建筑师设计。

我会根据你们的增值金额来决定这个金额。你已经写过，需要对规划进行调整，换句话说，以前的规划对你们帮助很小，而且你们几乎要重新做所有的事情。因此，5000欧元是非常宽容的。对于地质勘察和第一阶段的工作，我认为1000欧元已经是非常合理的报酬了。

我建议你们多了解和学习规划知识。只有了解得多，才能避免被人算计。这里有几点供你们思考：

- 建造房屋基本上需要一个审批通过的设计图和结构计算。
- 设计图必须提交给市政府，但结构计算不需要。
- 设计图可以由任何建筑师/建筑技术员/多数学过建筑相关专业的人签字，不一定非要建筑师来做！
- 设计图在许多方面具有约束力，但很多事项仍然灵活。比如你们还可以移动窗户，室内空间也可以调整，等等。

因此，有很多途径可以达到目标。

比如说，我们自己设计了整个平面图和外部布局，画在纸上，并尽量遵守法律规定。因为我们也不是专业人士，所以找了一个人为我们制作设计图。有些地方也需要修改。一位结构工程师在设计图获批后为我们做了结构计算。当然，我们在设计阶段就已经考虑了结构问题，确保没有设计不合理的部分。这样做当然便宜得多。

所以这不是厚颜无耻，而是必须认识到背后的价值。如果你买了一辆五万欧的车，保修期后车坏了，自然也拿不到赔偿。

真的在NRW地区申请施工许可时，结构静力计算至少不需要后补吗？我会非常惊讶。

无论如何，对于木结构房屋来说，这肯定会与砌体结构的情况不同。很可能，出于结构静力学的考虑，需要进行一些调整。如果平面图需要修改，结构计算也必须相应调整。

我怀疑这是否还能被视为设计变更而被接受。

细部设计中的一些内容（可能是基座区域、窗户和门的连接部位……）在木结构建造方式下也需要重新考虑。你们可能不需要或者无法利用成品房公司提供的工程量清单。

因此，我看不出如何能实际承担超过方案设计阶段的工作——我也不会提供超过这个阶段的服务，因为其余部分你们很可能还需要由新的或原有的建筑师及成品房公司重新付费完成。