不与主要融资银行签订Kfw贷款合理吗?

  • Erstellt am 2011-10-25 14:10:32

Meecrob

2011-10-25 14:10:32
  • #1
我有一个理论,想要分享一下。
出发点:
房子(购买)+ 附加费用 + 现代化改造 = 270千欧元
自有资金 60千欧元
还需融资 210千欧元。

KFW对在土地登记簿上排第二位并不介意。
所以,如果我先办理KFW贷款,给“真正”的银行剩下的融资金额就是210千欧元 - 75千欧元 = 135千欧元。
135千欧元加上60千欧元,意味着自有资金覆盖率约为45%。
而210千欧元加上60千欧元,覆盖率仅约30%。

更高的覆盖率通常意味着更好的利率。

问题:我是否应该独立于主要贷款银行申请KFW贷款?
银行是否已经把这件事考虑在内,只计算135千欧元?
银行是否根本不在意我的理论,即使有KFW贷款仍按210千欧元计算?
银行是否可能按270千欧元与60千欧元计算,只给我22%的覆盖率?
 

booger

2011-10-25 16:06:37
  • #2
据我所知,你必须通过银行签署[KfW Vertrag]。
贷款成数是根据贷款总金额计算的。
 

Jimmy80

2011-10-25 19:46:07
  • #3
没什么大区别,因为是通过银行操作的。你应该看看是否能得到特别节能的房子——这样以后还可以获得还款补贴。
 

Meecrob

2011-10-26 09:51:02
  • #4
我昨天去了我们的银行,讨论了这个问题。按照我想的方式是可行的。我必须先通过投资银行获得KfW贷款,然后在我们的Hausbank只剩下剩余金额需偿还。自有资本的覆盖自然会大大提高,这样我就能获得Hausbank的最高利率。

这之所以可行,是因为KfW在土地登记簿中排第二,因此银行不会感兴趣。我不知道每家银行是否都能接受这种做法——毕竟银行会因此失去较高利率的利息收入。
 

€uro

2011-10-26 21:07:47
  • #5
你好,


这真是奇怪/简直是个童话故事。;) 我倒想看看那个“最高利率” ;)
如果KfW贷款先登记在土地登记簿上,毕竟这笔贷款要先发放,那么它自然处于第一顺位。如果所谓的“第一顺位”贷款排名第二,则必须为KfW贷款提供顺位后退声明!此外,KfW贷款只能通过普通商业银行办理,绝不能直接获得!为此“服务”需要收取手续费。整个贷款额度和自有资本比例是由两笔贷款共同决定的,同样,从中产生的总资本服务费用和相应的剩余偿债能力也是如此!

此致,敬礼
 

Meecrob

2011-10-27 10:27:08
  • #6
KfW的申请是通过投资银行进行的。可以告诉他们,Hausbank应以金额X排在第一位/应排在第一位。
我只是转达我的融资方告诉我的信息——如果他骗我,我当然很乐意事先被告知。
不过我能理解这种做法。毕竟我是在和融资方谈话之前想到的:)

“Spitzenzins”是3.0x。“Spitzenzins”更想表达的是我在自有资金覆盖较差的情况下,需要支付更高的利率。
 

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