拥有顶层公寓可能吗？

亲爱的大家，

在长时间默默关注之后，我想请你们帮忙/给点意见。

正如名字所示，我们本来打算未来建一栋平房。但现在我们收到了一个非常好的新建产权公寓的报价。

价格约为349,000欧元，约130平方米的居住面积（部分包括屋顶露台）。
标准我会认为是高档的。3个房间，2个全卫，在一栋三户的房子里。报价中包含2个停车位和一个储藏室。
能源标准只是节能条例，因此不能享受KfW贷款（除124款外）。
公寓交付时已包括地板和墙面，配备一套2个月新的厨房，也会一并交付。家具也有，部分重复，最多9个月新。

关于我们：
目前有2套公寓，冷租金接近1000欧元。
A的工资，20多岁末期：月净收入3300欧元，还有圣诞奖金和每年5000欧元左右的额外奖金（净额，暂不计算），但用于额外还款时应考虑。
A有一份每月600欧元的私人健康保险。受雇于一家大型保险公司（非销售，工资固定）。每月租赁汽车350欧元。

B，20多岁中期，公共部门，一级经验工资1950欧元净收入，13个月薪资，还有额外津贴不计入。
无债务。

两人均为无固定期限合同，按照工资协议收入有保障增长。明确不考虑孩子。

自有资金：较困难，仅有15,000欧元可以立即使用。频繁的环球大旅行和搬家（9个月内2次）带来了压力。

中介费5.95%，不动产转让税6.5%（北莱茵-威斯特法伦州）加上公证费需支付。

融资的机会如何？和主银行及中介的会面尚未安排。
我们知道还需要一笔分期贷款，每月最高承受负担1750欧元以内。物业费尚未知，中介预估约250欧元。

提前感谢！

简单来说：我觉得在你们目前的情况下，这个规模太大了。110%，伴随高额的月供。要么选择更便宜的房产，要么积累自有资金。

经济上可行。你们的工资还没有达到极限。不过你们未来15年的还款几乎保持不变。租金肯定不会如此。
处于相似水平。贷款380,000欧元。但是有25,000欧元自有资本+另外25,000欧元没有申报。现在支付约1250欧元+储备金+附加费用。总体上我们宽松预算为1750欧元。
这对你们来说，加上附加费用应该差不多。房子已经建好了吗？否则还可能需要大约10,000欧元用于其他浴室设备或类似的东西。

如果没有特别还款，你们大约需要25-30年还清房子。问题是，这是否值得，因为可能不想爬楼梯等。
所以我最后会说，月供大约是1250欧元，加上电费、水费、燃气费？网络费、保险费等。储备资金肯定包含在物业费里。可能还有其他附加费用比如水费……直接问一下就好。但从经济角度看，这100%可行。
建议查询NRW发展银行。发展银行的贷款在土地登记簿上通常是次级的。这意味着其他银行会把发展银行的钱视作自有资本，因此能获得更好的贷款条件，因为对主银行来说风险较小。

非常感谢您的回复。该项目几乎已完成。电梯已安装，因此理论上可以一直使用到底。该项目以这个价格完全完成。根据整个过程持续的时间，较高的自有资本比例是可能的。一年内奖金累计为1万到1.5万。由于这些奖金没有合同约定（虽然雇主一直支付给员工），我也许，包括银行，都不想将其纳入考虑。因而希望并计划进行特别还款。

只是从未有真正的储蓄动力。先看世界更重要。B先生自去年年底才开始工作，因此之前没有机会积累显著财富。

关于物业费，如前所述，还没有太多可说的，社区将自行管理，不会由外部管理公司负责。无需燃气，安装了空气源热泵。

此外，可能还需注意的是，B先生设有家庭办公室，因此可能需要税务上的考虑。

听起来可行，搬家次数会减少，接下来的假期可能会稍微便宜一些。

谢谢。是的，我们知道……只是如果现在没有花园和阳台，人们往往会选择逃离。[Eine Dachterrasse mit Südausrichtung] 会舒服得多。