全额融资的收入是否可能？

出发点：
一对情侣，27岁和28岁，加上1个婴儿

交钥匙房屋：260,000欧元（150平方米）
土地：53,000欧元
估计建筑附加费用：35,000欧元

自有资金：20,000欧元（过去几年生活费用，经常出差，儿童房及用品已布置）
净收入：总共4,800到5,000欧元
当前租金：950欧元
一笔车贷：210欧元，还剩22个月

应该可以在25年内实现全额贷款，或者你们怎么看？

这取决于你们还有其他什么开支。不会只有租金和贷款吧。还有生活费用，保险等等。

如果一切都如你描述的那样，你们大约需要贷款30万欧元。我们不妨算算如果贷款35万欧元，年利率6%，每月还款1750欧元的话，那么22年后就还清了。我现在只是随便算了一下，假设年利率2.5%，本金偿还率3.5%。每年6%的利率和本金偿还率是应该争取的。

这是一个相当可观的金额。还有计划要孩子吗？是两个收入还是只有一个？托儿费等等......

你可以多翻翻论坛，看看已有的帖子，从中获取很多信息。

我现在把所有的收入和支出都列出来了。对此我现在感觉很好。

Puffer: 960 € (für ETF, Sparpläne, Riester-Rente zum sparen)
我确实把所有支出都包括进去了，而且计算得相当宽松。

在我所在的建筑地区，类似的租赁公寓或租赁房子冷租金大约是1000 - 1200 €。

收入：GESAMT 5.234 €
3800 € + 1100 € netto
184 € Kindergeld
150 € Weihnachtsgeld + Urlaubsgeld

支出：GESAMT 4.272 €

HAUSFINANZIERUNG 1.500,00 €
Essen / Getränke / Putzmittel 550,00 €
Private Krankenversicherung 278,00 €
Finanzierung Auto noch 22 Monate 210,00 €
Kostenpauschale Kind (Essen, Freizeit, Möbel etc) 200,00 €
Urlaub 200,00 €
Nebenkosten Haus 150,00 €
ab 2016: KITA 150,00 €
BUV 1 135,00 €
Bekleidung / Friseur Frau 125,00 €
Strom 80,00 €
Freizeit 80,00 €
Benzinkosten 80,00 €
Sonstiges 75,00 €
Bekleidung/Kosmetika/Friseur Mann 75,00 €
Pay TV 54,00 €
Haustiere (Futter+Streu) 50,00 €
Geschenke 50,00 €
BUV 2 40,00 €
KFZ Versicherung 40,00 €
DSL 34,95 €
KFZ Kosten Reparatur / Reifenwechsel / Wäsche 30,00 €
GEZ 17,00 €
Haftpflicht+Hausratversicherung 15,00 €
Handyvertrag 2 15,00 €
Handyvertrag 1 10,00 €
KFZ Steuer 7,50 €
Vereinsbeitrag 10,00 €
Unfallversicherung 6,00 €
Zeitschriften-Abos 5,00 €

这读起来还挺不错的。家庭计划完成了吗？
否则：房屋附加费用估计有点低，虽然你把电费单独计算了，总体来说，食品和孩子随着年龄增长的开销可能也会增加，汽车的维护费用也可能会上升（因为迟早维修费用会增加，或者需要换新车）。但那样的话，“缓冲资金”就不会超过900欧元，可能只剩700欧元左右。不过总体来说应该是可以的。

更重要的是，确实需要再仔细核查房屋的费用是否合适，或者可能还会有哪些额外支出。我想到的有定制升级费用、户外设施（花园、铺地、围栏等）、车库/车棚等。

以这个收入，你在这里的幼儿园需要支付300欧元，但这在不同地区和地方有很大差异……

总体来说，这应该是可以实现的。如果不是你们，那还会是谁呢？

我们这边收入（[ohne Bonus]）现在差不多，我们连吃饭一起给幼儿园大约付400欧元。