在这些条件下，后续融资可能吗？

你好，

我的问题涉及以下情况。

X先生和X女士在一个好地段建了一栋房子，并为融资申请了贷款。
他们有两个共同的孩子，目前正在离婚中。
X女士和两个孩子继续住在房子里。她目前独自偿还贷款。由于当时约定了较高的还款比例，贷款银行出于善意（并有书面记录）几乎暂停了本金偿还。该协议期限几乎持续到利率固定期结束。目的是让X女士能够“继续居住”。
双方都签署了贷款合同，该合同将在利率固定期结束时终止，以避免X先生继续承担债务。
X先生不在房产登记簿上。

关于数字：
- 利率固定期将在2.5年后结束
- 剩余债务大约34万欧元
- 房屋及土地目前价值约68万欧元
- 根据婚姻财产分割，X先生应得10万欧元（增值部分，该钱体现在房产中）
- X女士的总负债约44万欧元，剩余部分属于她（24万欧元）
- X女士工作收入不足2000欧元，另外每月获得约1400欧元的儿童抚养费和儿童福利金。两个孩子将在后续融资期间分别年满18岁，时间跨度为10年。
- X先生的收入在再融资或续贷中不具备影响力。

X先生在此情况下有三种选择（尽管这些选择对X先生来说可能不太可能，但依然存在）：

1. 重新参与贷款合同，例如作为担保人。这样X女士需要贷款34万欧元。
2. 延期偿还或放弃那10万欧元。在这种情况下，X女士仍需贷款34万欧元。
3. 坚持要求支付10万欧元，这将迫使X女士贷款44万欧元。

为了不深入整体财务状况，向你们这帮比我更熟悉银行和融资的人提个问题：

是否有银行在上述条件下，愿意向X女士提供至少34万欧元的贷款？
如果有，利率大约是多少？

附注：目前的贷款银行对此不太乐观，但还会详细审核情况。
需要“担心”的可能是一家银行在万一X女士不再还款的情况下，选择出售房产，因为房产价值仍能覆盖（考虑一定的风险）贷款本金。

先感谢大家的评估。

嗯，是这样的，用1000欧元几乎可以以2%的还款率融资44万欧元。但这样几乎无法还清债务。至少等到儿童补贴/赡养费停止时，她将不得不出售。可以试着和本地银行或中介谈谈。也许有人愿意提供一次性还本的贷款？或者有人熟人买下然后租给她？

嗯，是啊，用1000欧元几乎可以以2%的还款额来融资44万欧元。但这样几乎没有还清多少贷款。

这也取决于X女士的年龄。根据住房抵押贷款指令，贷款银行必须确保借款人在年老时仍能偿还贷款。X女士现在年龄越大，情况就越困难。除此之外，我同意@guckuck2的看法，用不到1000欧元可以偿还一笔44万欧元、2%还款额的贷款（参见例如fmh查询）。

这完全取决于银行。现在生活费用将采用统一标准。可能这些标准会高于实际费用，已经超出了一切。困难的情况…

你好，我在这里没有看到符合条件的44万融资。即使是34万也已经不现实。更可能的情况是出售该房地产。

感谢你的理性发言。我这里已经看到了一些其他的内容，虽然整体情况并不美好，也不是我们所期望的。关于你的问题，我帮不上什么忙。我自己曾经处于“离婚”状态，因为这一身份没能获得10万欧元的贷款。问题不在于工资。银行认为我是一个骗局包/惊喜盒，因为他们无法确定我最后实际能剩下多少。