融资可行吗？大数字让我害怕

大家好，

我和我妻子都35岁，工作非常稳定，我们有一个4个月大的儿子。我目前的月收入是3150欧元，我妻子领1800欧元的育儿金加上190欧元的儿童补贴。此外，还有每月290欧元的租金收入，来自一套属于我妻子的学生公寓。当我们的儿子满一岁时，我们将互换照顾时间，我会在家待半年，期间可领取大约900欧元的第二阶段育儿金，之后我会以75%的工作时间工作半年。我妻子届时的月收入将回升到大约3200欧元。我们计划未来再要一个孩子。

我们有大约22万欧元的自有资金，包括现金和一点储蓄型贷款。如果将那套公寓变现，还会额外有大约9万欧元。我们更倾向于先保留这套公寓，可能会在第一笔贷款的利率锁定期结束时出售。

我们目前看中了一套带大院子的房子，位置极佳。购房价加上附加费用及必要的翻新，总共大约70万欧元。

我们预计每月承担的还款在1400到1700欧元之间。

这样可行吗？我认为我们的收入和自有资金都相当不错，但这个金额还是让我有些害怕。

问候，
托比

累积了多少高额自有资金，有多少是遗产等？

土地价格是多少？70万欧元（用于现有建筑？）已经相当高了，凭这笔钱可以新建一些高品质的东西。除非我们说的是大城市（附近）。

500k贷款每月约1800欧元还款，利率锁定20年。以收入情况来看，我对此也没有顾虑。

Dazu kommen noch 290€ im Monat Mieteinnahmen

Wenn man die Wohnung versilbert, würde das noch ca 90.000 zusätzlich ergeben.

年净租金3480欧元 vs. 9万欧元收益 = 26年的净租金……我会考虑出售。

没有遗产，诚实存钱。 这栋房子建于1980年。 大概需要投入五万到六万欧元，才能让它在外观等方面达到现代水平。 对于一栋二手房来说，这笔钱确实不少，我同意你的看法，所以我才在考虑。 不过，它位于一块1000平方米的土地上，位置非常优越，这种地段现在已经没有建筑用地了，而且这里每平方米的价格相当高，在慕尼黑-奥格斯堡-英戈尔施塔特三角地带。

积攒的22万欧元当然非常好！
加上工资，我也觉得：没问题。
不过我个人不会这么做。我也住在一个适合我位置的1000平方米的房子里。
但是，对于一座接近40年历史的房子，我绝不会支付超过60万欧元……
宁愿在另一个更实惠的地方开始新的生活。
但这只是我的直觉……

如果你今天带着这些数据去银行，依我看是不太可能的。
可持续收入是3150加上儿童津贴，从那点租金中扣除税款、储备金、不可转嫁费用后几乎所剩无几。大多数银行对父母津贴不感兴趣。
这样拿不到半百万贷款。
自有资金当然很好，但收入对于这些金额来说太少了。
我觉得你们得等到双方都重新工作。