在我的预算内建房子可行吗？还是应该放弃梦想？

大家好，

我非常重视这个论坛，已经读了很多帖子，大家的反馈都来自实际情况，没有掩饰。感谢大家。因此，我想提个问题，请大家给些建议。

我现在正处于关于梦想房子的两难境地。先说一下，我是个比较谨慎的人，宁愿规避财务风险，所有事情都会反复计算。我差不多坚持记账快一年了，避免高估自己的经济能力。平均每月我有800欧元剩余（扣除1400欧元房租后）用于我的项目。我的月净收入大约是3100到3200欧元。这段时间我生活很正常，没有什么限制。

我拥有一块位置不错的地皮，没有贷款，保守估计价值至少10万欧元。
我的自有资金大约6万欧元，其中至少一半要作为缓冲备用。

大致来说，能不能靠这些条件建起来点什么？
我原本很乐观。但是目前价格急剧上涨，以及，至少在成品房供应商那里，回应的态度让我感觉情况完全不同了。
我设想的是，盖一栋交房即用的房子，除了刷漆和铺地板外，面积约110平方米，2层楼，简单方形结构，没有地下室，没有天窗、阳台或突出部分，按照今天的普通标准，不含智能家居等，带底板，价格明显低于30万欧元。也就是说每平方米价格大约在2300到2500欧元左右。如今这还能做到吗？

加上附加费用如土地平整、接入费用、建筑师费、道路铺设等，我预算总成本不超过35万欧元。家具、厨房等费用未算在内。
我把这个数字当作上限，也相信自己以这样的储蓄率可以承受。

很遗憾，我现在一点都不觉得这笔钱能建成房子。你们能确认我的看法吗？还是说还有希望？
建筑地点在莱茵兰-普法尔茨州（RLP）。

我目前租房住，租金很便宜。有时我会想，为什么我要日夜为此烦恼，甚至考虑卖掉地皮过上美好生活。但又有个火花在心中挥之不去，不愿放弃梦想。

你们能给我什么建议吗？

通过大量的自我努力这也应该是可能的。不过单靠银行是不会给你钱的。他们要的是你自己无法提供的担保。我的看法。你现在没写你的年龄……

事先说明：你的帖子本来不应该更适合放在融资板块吗（虽然我在那里没遇见过你，但这也不一定是坏事）？你已经拥有一块地皮——你是继承的还是买的并且自己还清了贷款（这对你的信用度是个加分项）？还有：这块地能建些什么？

我本来的设想确实是建一栋交钥匙的房子，除了粉刷和地板铺设之外，110平方米的居住面积，二层全层，简单的方形，没有地下室，没有天窗，阳台，凸出部分，采用现代普通标准，不是智能家居，带地基板

这听起来基本上是合理且脚踏实地的要求。矩形的形状没有花里胡哨是好的，但方形反而不太好，两层全层也不划算。这个大小你处于“平房”与“一层半房”的临界点。地皮怎么看（总面积，容积率/建筑面积比）？
如果地皮条件允许，你甚至可以考虑建“平房”，否则建“一层半房”。如果你改按“城市别墅”加上方形户型，再加上最坏情况下一段直楼梯，那你需要约140平方米（才能有和110平方米不包括这三个面积增加因素一样的使用空间）。

如果我一个人，我会更仔细地考虑Tiny-House的方案。如果我打算和另一人在房子里生活，我会觉得研究度假屋平面图是值得的。如果有组建家庭的可能，我会重新考虑我的开支，没有赚钱的伴侣时会保持谨慎。

关键点无疑是建筑成本问题。如今，标明的每平方米低于2500欧元的价格区间往往难以实现。我会建议少关注大型公司，多看看本地的小型企业。在那里，样板房和销售佣金可能会节省数万欧元。

在融资方面，我目前看到的问题较少。如果你能够将房屋预算保持在35万欧元以内，并且能提供价值10万欧元的土地，那么你已经提供了超过20%的自有资金。这样应该也能找到一家银行为大约1500欧元的月供提供贷款。虽然这超过了建议净收入35%的比例，但如果考虑到目前1400欧元的租金以及800欧元的每月储蓄，我认为还是可以承受的。单独融资对我来说从来不是问题，银行的计算方式也总是比我自己更宽松。

....当你把之前的1400欧元房租加上800欧元储蓄率对比时。

我理解得稍微有点不同：

大家好，

平均每个月我扣除1400欧元房租后，还剩800欧元用于我的项目。

1400欧元由800欧元储蓄率和600欧元房租组成。这样的话，1500欧元的贷款成本肯定太高了。或者原发帖人实际上一个人支付了1400欧元房租？？