需要能源证书吗？

您好，因为我没有找到关于能源证明的专门主题，所以先在一般问题中提问，希望有人能帮忙。

我的未婚妻正在出售一栋带地的房子，这房子是她继承来的。到目前为止，一切谈判都已经完成，购房合同草案也已拟好。公证员提醒还需要一份能源证明。

我想问一下，这栋房子是否一定需要能源证明？因为我也听说过有些例外情况不需要。

建造年份大约在1900年，是一栋没有内置供暖设备的定居者双拼别墅，屋内仍使用传统的老式瓷砖炉。该房屋没有被列为文物保护建筑。自2013/2014年以来该房空置，因此没有定期和持续进行加热或制冷。我的岳父母间或会去那里维护地皮。买家打算后来安装暖气设备，所以在我看来，能源证明对买家来说的信息价值不大。

没有供暖设备的房子会属于这些例外情况吗？关于近几年木材燃烧情况无法说明。

先谢谢您了。

没有供暖系统的房屋会包含在这些例外情况中吗？关于过去几年，无法对木材燃烧进行命名。

自2014年1月1日起，出售和出租所有用于居住和非居住用途的建筑物时，必须出示能源性能证书。例外情况包括度假公寓、度假屋以及受保护的历史建筑和不相关的附属建筑，但这里不适用。

对于拥有少于5个住宅单元且建筑申请日期早于1977年11月1日、且不符合1978年节能法规的房屋，必须提供需求型能源证书。对于其他建筑，在有适当的能耗数据且建筑未长期空置的情况下，可以选择需求型或消费型能源证书。

我总结一下你的情况：

建造年份：1900年
一个住宅单元
燃煤取暖
空置
无历史保护

-> 需求型能源证书
费用为100欧元（自行输入数据，无专业审核，通过不可靠的在线服务商）至300-500欧元（由现场出具证书的人员采集数据）。

是否合理另当别论。如果建筑物计划翻新，建议与买家沟通。买家可能已经有接触过有权出具证书的能源顾问或建筑师。如果他们要重新设计房屋，通常能源顾问也会同时完成需求型能源证书的出具。

能源消耗证实际上无法制作——这将是价格较低的版本。需求证则是根据建筑外壳等多方面进行较为复杂的计算，我们南方这里的费用也在400到500之间。如果没有消耗数据，这就相当于浪费钱，我认为网上的低价版本已经足够。实际上没人会真正需要这份能源证。

此致，
加布里埃莱

五年前还可以不用做。这在购房合同中有明确规定（Parteien/Käufer verzichten auf die Erstellung des Energieausweises）现在是否仍然可以这样做——直接问公证人！

如果买方和卖方都不坚持，可以让公证员在购销合同中简单地注明，证明已经提前提交。大家都很高兴……

现在还能不能这样做——直接问公证人！

自2014年1月1日起不再适用。

让公证人在买卖合同中注明能源证明已提前提交。

呼吁违法行为？

在建筑物出售和出租时一律必须出具能源证书的规定值得批评。尤其是在计划翻新和明显需要现代化的情况下，能源证书几乎没有多大帮助。尽管如此，我还是更倾向于使用在线版本（这样至少提问者不会违法），或者询问买方是否已有能源顾问或建筑师。