需要能源证书吗？

对建筑物买卖和租赁时强制出具能效证书的规定值得批评。特别是在计划进行翻新且显然需要现代化改造的情况下，能效证书几乎无济于事。不过我更倾向于使用线上版本（至少提问者使用时不会违法），或者询问买方是否已有能效顾问/建筑师。

但这仅适用于买卖，对吧？自用新建房屋其实不需要吗？

但这只适用于买卖，对吧？自用的新建筑其实不需要吧？

引用中不是写了：在出售和出租时

所以一个强制要求作为建筑许可的一部分的保温证明，往往有50页，包括通风方案/夏季保温措施。相比之下，普通的能源证书显得逊色不少，但价格只是一小部分……

确实如此。如果你已经花了1000欧元买了保温证书，就不必为250欧元的能源证书担心。