预订押金常见吗？金额是多少？

大家好，

我们正在为一个房屋建设项目进行“谈判”。该项目已经完成了规划和组织。

这是在一个分割的地块上建造两座双拼房屋，其中各自的半边将被出售。一座双拼房屋已经完成了主体结构（窗户刚刚安装），另一座（我们感兴趣的那座）预计将在二月份开工。

涉及两家公司（实际上算上中介是三家）。一边是组织者，另一边是开发商，他们已经合作多年，并且共同建造过多栋多户住宅。

这里事先一切都已规划好。我们拥有土地评估报告、分割声明、交付证书、建筑服务、能效证书（初版）和建筑服务说明。我们已经进行了两次咨询，非常满意整个情况。当然，我们计划让外部机构审查合同，并寻找建筑监理。

计划是我们购买土地，然后签订建筑合同，通过该合同建造房屋。建筑服务说明中已列出所有内容和价格，包括地板材料、瓷砖、计划的插座数量等预算。也讨论了可能的追加费用（更高档的材料、更多插座等）。例如，预留了烟囱，包含在内，如果我们不需要，将获得退款。

现在的问题是，我们需要支付5000欧元的预订保证金，该金额将在购房款中抵扣。这是否常见？我在论坛上没有找到相关信息。可以理解公司希望确保我们确实参与（规划，可能向其他客户展示等），但是我们还是想问问大家对此有什么经验。

有时候真的会觉得，一切听起来好得难以置信。

非常感谢大家的时间，祝好，Neon

编辑：公司名称已匿名处理

OT: 请记住，在计算附加费用时，土地契税应基于总金额（地块和房屋价格）计算。

有认识的人也为一个规划中的公寓支付了预订费用。购买价格为30万欧元时，他们想要2500欧元。

不过，这是否常见（法律上是否合规），我就不清楚了。我起初也会持怀疑态度。

关于OT：是的，我们已经算过了，但谢谢你的提醒！

正如所说，一方面我能理解。我们一起计划，投入时间，可能还拒绝了其他潜在买家，然后我们却说：“哎，不成了。” 之前好像也发生过类似的问题。“我们”的那一半其实已经卖出去了，但后来融资没有达成。

另一方面，我们也不想太快下定决心或被逼迫。关于自有资本还有一些事情需要澄清（这部分资金大多在欧洲国外，因为我丈夫不是德国人），所以我们当然想先确保这些事情。

你好，

现在我们需要支付5000欧元的预订押金，这笔钱将与房款相抵。这种做法常见吗？

常见——我现在不确定；但我越来越觉得是这样。我可以告诉你，我负责单独销售的一块地皮，计划在上面建一座完整的双拼别墅，现在也倾向于采用这种做法。因为有很多潜在买家会让人很难对付（过程常常像口香糖一样拖延），因此至少需要一些约束力。

关键是措辞，以及预付款如何抵扣、如果你们终止合同时预付款将如何处理的条款。这种协议是否考虑到了双方的需求，且法律上没有问题，我看不出有什么逻辑上的理由反对这种做法。

荒诞的问候

非常感谢你的详细反馈。我现在的理解是，这5000欧元会归他们所有，如果我们决定放弃，但我也可能理解错了。这里的流程是怎样的？通常在撤销合同时，保证金会发生什么情况？我们还什么都没签，而预订保证金是在签字之前应付的。基本上是作为保障，确保我们会签字——至少我是这么想的。

编辑：

我们刚刚收到预订协议。里面写着：

如果买方意外地被证明无法以市场上普遍的融资成本获得购房融资，则已支付的预订保证金将被退还。购房合同签订后，预订保证金将作为首期购房款抵扣。买方撤销购房合同必须相互书面通知。如果买方无明显理由撤销合同，已支付的预订保证金可以被扣留。卖方撤销合同时，必须有正当理由。正当理由包括未能提供融资证明或未申请融资。

这是不是意味着，只有因为融资原因未成，才能拿回这笔钱，对吗？

此致 Neon

我们也支付了一个预订押金，实际上这不算押金，而是一种费用或预付款。我们支付了500欧元，因为我们确信要进行这个项目。如果例如融资没有成功或者我们犹豫不决，这笔钱将无法退还。但实际情况并非如此，因此这500欧元被计入了最终价格。